公告日期：2023-06-26

中山城市建设集团有限公司 2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）、2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）2023年度跟踪评级报告

编号：信评委函字[2023]跟踪 1032 号

声 明

？ 本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与发行人构成委托关系外，中诚信国际及其评估人员
与发行人不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。
？ 本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，以及其他根据监管规定收集的信息，中诚信国际按照相关
性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但中诚信国际对于相关信息的合法性、真实性、完整性、准
确性不作任何保证。
？ 中诚信国际及项目人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。？ 评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法、评级程序做出的独立判断，未受发行人和
其他第三方的干预和影响。本评级报告所依据的评级方法在公司网站（www.ccxi.com.cn）公开披露。
？ 本评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任
何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能作为任何人购买、出售或持有相关金融产品的依据。
？ 中诚信国际不对任何投资者使用本报告所述的评级结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报
告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。
？ 本次评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为受评债券的存续期。债券存续期内，中诚信国际将定期或不
定期对发行人进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、终止评级等。
？ 本评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。

中诚信国际信用评级有限责任公司
2023 年 6 月 26 日

本次跟踪发行人及评级结果 中山城市建设集团有限公司 AA+/稳定

本次跟踪债项及评级结果 “20 香建 01”、“21 香建 01” AA+

本次跟踪维持主体及债项上次评级结论。中诚信国际认为，中山市经济总量保
持在广东省中游偏上水平，潜在的支持能力强；中山城市建设集团有限公司
（以下简称“公司”或“中山城建”）在推进中山市城市建设投资过程中发挥
评级观点 着重要作用，业务开展与市政府具有高度的关联性，中山市政府对公司的支持
意愿较强。跟踪期内，公司城市基建业务运营平稳，所持物业资产继续贡献较
为稳定的经营性收益，在手土地资源仍较丰富，但需关注公司土地开发、土地
指标等业务开展受区域环境、市场行情等影响较大，基建业务模式稳定性较
弱，财务杠杆水平升高等事项对经营和整体信用状况造成的影响。

评级展望 中诚信国际认为，中山城市建设集团有限公司信用水平在未来 12~18 个月内
将保持稳定。

调级因素 可能触发评级上调因素：区域经济实力显著增强；公司资本实力显著扩充，地
位不断提升，资产质量显著提高，主业盈利能力持续大幅上升等。

可能触发评级下调因素：区域经济实力显著下降；公司地位显著下降，致使股
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