公告日期：2025-04-30

重庆龙湖企业拓展有限公司

二〇二四年度财务报表

审 计 报 告

永拓会计师事务所(特殊普通合伙)

审 计 报 告

永证审字（2025）第 145066 号
重庆龙湖企业拓展有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了重庆龙湖企业拓展有限公司财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日
的合并资产负债表及母公司资产负债表，2024 年度的合并利润表及母公司利润表、合并现金流量表及母公司现金流量表、合并所有者权益变动表及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了重庆龙湖企业拓展有限公司 2024 年 12 月 31 日的财务状况以及 2024
年度的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于重庆龙湖企业拓展有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）关键审计事项：房地产开发项目的收入确认
相关信息披露详见财务报表附注四、（二十三）及七、（一）34（1）

关键审计事项 审计应对

我们就房地产开发项目的收入确认执行的主要审计程序
如财务报表附注七、（一）34（1）、 如下：

营业收入所述，2024 年度重庆龙湖企业拓 （1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部
展 有 限 公 司房 地 产 开 发项 目 收 入 为 控制的设计和运行的有效性；

98,618,276,287.87 元，占营业收入总额 （2）检查公司的标准房产买卖合同条款，评价公司有关
的 87.18%，金额及比例重大。 房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要
重庆龙湖企业拓展有限公司在以下 求。

条件均已满足时确认房地产开发项目的 （3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查
收入：（1）与客户签署《商品房买卖合同》； 买卖合同及可以证明房产已被客户接受，或被视为已获客户接（2）收到客户全部房款或收到客户首付 受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照公司的款并对剩余房款有确切的付款安排；（3） 收入确认政策确认。

房屋已被客户接受，或根据买卖合同约定 （4）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，
被视同已获客户接受（以较早者为准） 选取样本核对销售收入台账及结转面积，同时进行毛利分析，
因为房地产开发项目收入对重庆龙 并选取样本对销售均价进行比较分析，评价房产销售收入结转
湖企业拓展有限公司的重要性，我们将房 的准确性。

地产开发项目的收入确认列为关键审计 （5）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选
事项。 取样本，检查可以证明房产已被客户接受，或被视为已获客户
接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期
间确认。

（二）关键审计事项：投资性房地产公允价值的确定
相关信息披露详见财务报表附注四、（十三）及七、（一）10

关键审计事项 审计应对

如财务报表附注七、（一）10、投资

性房地产所述，截止 2024 年 12 月 31 日

重庆龙湖企业拓展有限公司投资性房地

产余额为 176,878,331,418.28 元，占资 （1）对外部独立评估机构的胜任能力、专业素质和客观
产总额的 29.57%。 性进行评价。

重庆龙……
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