公告日期：2020-08-31

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平安不动产有限公司
公司债券半年度报告
（ 2020 年）
二〇二〇年八月
平安不动产有限公司公司债券半年度报告（ 2020 年）
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员已对半年度报告签署书面确认。
本公司半年度报告中的财务报告未经审计。
平安不动产有限公司公司债券半年度报告（ 2020 年）
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重大风险提示
截至 2020 年 6 月末，公司面临的可能对公司债券的偿付以及债券价值判断和投资者
权益保护产生重大不利影响的风险与募集说明书“风险因素”章节无重大变化。
截至 2017 年末、 2018 年末、 2019 年末和 2020 年 6 月末，发行人的资产负债率分别
为 61.66%、 65.56%、 56.93%和 59.91%，资产负债率整体处于合理水平。公司的资产负债率
水平与公司业务开展情况相匹配，但若未来公司资产负债率继续上升，可能会增加财务费
用支出压力，对公司的盈利能力和偿债能力产生不利影响。
2017 年、 2018 年、 2019 年和 2020 年 1-6 月，公司经营活动产生的现金流量净额分
别为-91,948.69 万元、 263,245.64 万元、 192,277.00 万元和 15,852.23 万元，报告期内
波动幅度较大。若未来发行人采用积极的项目拓展和开发策略，且发行人投资收回受到一
定限制，则发行人可能面临经营活动产生的现金流量净额波动的风险。
报告期内，公司主营业务收入主要来源于关联公司，虽然此种情况是公司在中国平安
集团中定位为不动产投资、管理领域的主要平台而导致的，但是过分依赖关联公司有可能
会影响公司在市场中积累独立经营获利的能力。
报告期内利润变化幅度较大，基金投资业务存在一定不确定性，投资收益和盈利能力
稳定性存在波动风险。 2017年、 2018年、 2019年和2020年1-6月，公司投资收益分别为
251,104.17万元、 561,169.39万元、 849,465.59万元和154,830.79万元，公司净利润分别
为133,805.58万元、 339,838.75万元、 682,512.28万元和105,471.42万元，各报告期内公
司投资收益以及净利润变化幅度较大，投资收益和盈利能力存在波动风险。
截至2017年末、 2018年末、 2019年末和2020年6月末，发行人短期借款和一年内到期的
长期借款合计分别为578,078.22万元、 691,822.28万元、 613,993.27万元和502,533.21万
元，虽然发行人保持着较为充足的货币资金，但仍存在短期偿债压力增加的风险。
基于保险资金资产配置需求，平安不动产正处于快速发展阶段，投资项目较多，现阶
段公司主要依赖外部融资来平衡现金流，预计未来资金压力将进一步加大。

平安不动产有限公司公司债券半年度报告（ 2020 年）
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目录
重要提示.......................................................................................................................... 2
重大风险提示................................................................................................................... 3
释义................................................................................................................................. 5
第一节 公司及相关中介机构简介 ............................................................................ 7
一、 公司基本信息..................................................................................................... 7
二、 信息披露事务负责人 .......................................................................................... 7
三、 信息披露网址及置备地...........................……
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