公告日期：2025-07-29

融信(福建)投资集团有限公司

2024年度财务报表附注

（金额单位：人民币元）

一、公司基本情况

融信（福建）投资集团有限公司（以下简称公司或本公司）前身系福建融信房地产开发有限公司（以下简称福建融信房地产公司），福建融信房地产公司系由欧宗洪和许丽香共同出资组建，于2003年9月15日在福州市工商行政管理局登记注册，现持有统一社会信用代码为91350100753146522F的营业执照。福建融信房地产公司成立时注册资本5,000.00万元。经历次增资后，注册资本402,500.00万元。

法定代表人：刘熙

注册资本：402,500.00万元

公司经营范围：

对房地产业、交通运输业的投资；房地产开发（以资质证书为准）；商品房销售；建筑材料、计算机及软件销售；建筑工程和环保技术研发；自营和代理各类商品及技术的进出口，但国家限定公司经营和禁止进出口的商品和技术除外；企业管理咨询；市场营销策划；建设工程造价咨询；建筑工程项目管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（一） 公司注册地址：福州市仓山区建新镇盘屿路5号奥体正祥城6号楼7层7-3
（二） 经营期限：2003年9月23日至永久

（三） 公司的基本组织架构

本公司己根据《公司法》和《章程》的规定，设置了董事会、监事会等组织机构；董事会是公司的权力机构。

（四） 公司财务报告的批准报出

本财务报告己经公司董事会于2025年07月08日批准报出。

二、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2006年2月15日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金
融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

报告期内，本公司2024年发生净亏损99.51亿元，且本公司的香港上市母公司融信中国因债务逾期等原因被出具有关持续经营存在重大不确定性的审计报告。综上，本公司已采取积极争取信用展期，降低偿债压力，增厚现金流，开源节流挖掘内生发展潜力，为生产经营注入新的活力，公司已实施多项措施，改善经营状况。

三、公司主要会计政策、会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年12月31日合并及公司财务状况以及2024年度的合并及公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

本公司会计年度为公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以
上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权……
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