公告日期：2021-04-30

公司代码： 600533 公司简称：栖霞建设

南京栖霞建设股份有限公司

2020 年年度报告摘要

一 重要提示

1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

以 2020 年末股份总额 1,050,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含

税），共计派发现金 105,000,000.00 元。

二 公司基本情况

1 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533 —

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 王海刚 曹鑫

办公地址 江苏省南京市仙林大道99号星叶

广场8号楼

江苏省南京市仙林大道99号星叶

广场8号楼

电话 025-85600533 025-85600533

电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com

2 报告期公司主要业务简介

（一）报告期内公司所从事的主要业务、经营模式

公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力

于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国

家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域

寻找投资机会，力求积极稳妥地壮大公司实力，实现可持续发展的战略。

（二）行业情况说明

2020 年，中央坚持“房住不炒” 调控基调不变。上半年，受新冠肺炎疫情影响，经济面临较

大下行压力，中央加大逆周期调节力度，宽松的货币环境，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政

策，市场快速恢复，热点城市地价、房价出现不稳定预期。下半年起，房地产调控政策有所转向，

中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，多个房价、地价不稳

的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。房地产长效机制继续加速建立，土地管理制度改

革持续推进，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度加快建立，为市场长期稳定健康发

展奠定更坚实基础。

2020 年，房地产金融监管持续强化，房地产金融政策保持连续性、一致性和稳定性，加快建

立房地产金融长效管理制度，遏制房地产金融化泡沫化，下半年房地产金融监管整体逐渐收紧，

“三道红线” 试点实施，严格限制保险资金、小额贷款公司贷款、商业银行互联网贷款等用于房

地产相关领域，个人消费贷、信用贷监管强化。 2020 年底，央行和银保监会发布《关于建立银行

业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，继续落实房地产金融审慎管理制度。

2020 年一季度，在全球持续宽松的背景下，以长三角与大湾区核心城市为首，房价显著上涨。

随着这些区域核心城市热度逐渐扩散，叠加年内多地在房地产供给侧和需求侧给与的支持政策，

全国商品房销售自二季度之后开始迅速回暖并持续超预期，最终全年销售面积与均价均实现正增

长。虽然三季度部分房价涨幅过快的城市迎来了密集调控潮，但不改全年整体回暖的格局。全年

全国商品房销售面积和销售额分别为 17.6 亿平方米、 17.36 万亿，同比增长 6%、 8.7%；其中，

住宅销售面积和销售额分别为 15.5 亿平方米、 15.46 万亿，同比增长 2%、 10.8%。 2020 年商品房

销售额的增速显著高于销售面积增速，主要是住宅均价的同比增长较快。

2020 年，全国房屋新开工面积为 22.4 亿平方米，同比下降 1.2%；其中，住宅新开工面积为

16.4 亿平方米，同比下降 1.9%。全国房屋施工面积为 92.7 亿平方米，同比增长 3.7%；其中，住

宅施工面积为 65.6 亿平方米，同比增长 4.4%。全国房屋竣工面积为 9.1 亿平方米，同比下降为

4.9%；其中，住宅竣工面积为 6.6 亿平方米，同比下降 3.1%。房地产行业开发投资指标表现出一

定的韧性。

2020 年，从土地市场来看，全年招拍挂成交土地出让金 8.05 万亿、同比增长 18.8%，其中住

宅用地出……
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