公告日期：2025-04-30

广州富力地产股份有限公司

公司债券年度报告

（2024 年）

二〇二五年四月

重要提示

发行人承诺将及时、公平地履行信息披露义务。

本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。

发行人及其全体董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无法表示意见的审计报告，本公司对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

重大风险提示

投资者在评价和购买本公司债券时，应认真考虑各项可能对本公司债券的偿付、债券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素，并仔细阅读募集说明书中“风险因素”等有关章节内容。
1、营业收入下降及净利润为负的风险

房地产行业处于底部震荡调整阶段，公司在经营过程中可能面临市场需求收缩、房价下跌、销售回款乏力、产品与原材料价格变化等外部因素，导致公司的房地产开发与销售难度增大、项目盈利空间减小等风险。公司 2024年协议销售约 112.3 亿元，2023 年同期为
199.5 亿元。公司 2024 年营业收入为 180.31 亿元，同比下降 50.56%，其中降幅主要来自
于房地产开发与销售业务。受营业收入减少、毛利下降等因素影响，本公司 2024 年度录得
亏损 154.85 亿元，而 2023 年录得净亏损 197.32 亿元。

2、流动性紧张及偿付压力增加的风险

房地产行业属于资金密集型行业，项目开发具有周期长、投资大的特点。目前行业处于信用低谷期，许多民营房企融资渠道受限，经营现金流入和融资现金流入的双重收缩，叠加债务集中到期，公司可能面临流动资金紧张、有息债务规模增长、偿债压力增大的风险。
3、受限资产较多的风险

截至 2024 年末，公司受限资产账面 726.44 亿元（2023 年末为 1105.34 亿元），占公司
期末净资产比例为 277.66%，主要是抵押受限的存货和投资性房地产，此外，公司持有的部分子公司和联合营公司的股权被用于借款等融资目的的质押。

敬请广大债券投资者注意投资风险。

目录

重要提示......2
重大风险提示 ...... 3
释义...... 6
第一节 发行人情况 ...... 7
一、 公司基本信息...... 7
二、 信息披露事务负责人...... 7
三、 控股股东、实际控制人及其变更情况 ...... 8
四、 董事、监事、高级管理人员及其变更情况...... 9
五、 公司业务和经营情况...... 9
六、 公司治理情况......12
七、 环境信息披露义务情况 ...... 13
第二节 债券事项 ...... 14
一、 公司债券情况......14
二、 公司债券选择权条款在报告期内的触发和执行情况...... 19
三、 公司债券投资者保护条款在报告期内的触发和执行情况...... 20
四、 公司债券募集资金使用情况 ...... 20
五、 发行人或者公司信用类债券报告期内资信评级发生调整...... 20
六、 公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施情况...... 21
七、 中介机构情况......23
第三节 报告期内重要事项...... 24
一、 财务报告审计情况 ...... 24
二、 会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正...... 24
三、 合并报表范围调整 ...... 26
四、 资产情况...... 26
第一节 非经营性往来占款和资金拆借 ...... 28
五、 负债情况...... 28
六、 利润及其他损益来源情况 ...... 31
七、 报告期末合并报表范围亏损超过上年末净资产百分之十...... 32
八、 对外担保情况......32
九、 重大诉讼情况......32
十、 报告期内信息披露事务管理制度变更情况...... 33
十一、 向普通投资者披露的信息 ...... 33
第四节 专项品种公司债券应当披露的其他事项...... 34
一、 发行人为可交换公司债券发行人 ...... 34
二、 发行人为非上市公司非公开发行可转换公司债券发行人...... 34
三、 发行人为绿色公司债券发行人 ......……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。