公告日期：2024-06-29

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照 2020 年江苏省无锡锡东新城建设发展有限公司（简称“锡东建发”、“该公司”或“公司”）公司债券和 2021
年江苏省无锡锡东新城建设发展有限公司公司债券（分别简称“20 锡新城”及“21 锡新城”）信用评级的跟踪评
级安排，本评级机构根据锡东建发提供的经审计的 2023 年财务报表、未经审计的 2024 年第一季度财务报表及
相关经营数据，对锡东建发的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行
业发展趋势等方面因素，进行了定期跟踪评级。

经国家发展和改革委员会发改财企业债券[2019]85 号文批复，该公司于 2020 年 3 月发行了待偿还本金为 7.50 亿
元人民币的企业债券（20 锡新城），票面利率 4.47%，期限为 7 年，采取提前偿还本金方式，第 3 年起每年偿还
本金的 20%，20 锡新城由无锡锡东科技投资控股有限公司（简称“锡东科技”）提供全额无条件不可撤销连带责
任保证担保，截至 2024 年 6 月 15 日，20 锡新城余额 4.50 亿元。20 锡新城募集资金中 4.55 亿元用于 XDG（XD）
-2017-04 号地块新建厂房工程（简称“润新厂房项目”）建设，2.95 亿元用于补充流动资金，募集资金已全部使
用。润新厂房项目已于 2022 年完工并移交新日电动车公司使用，累计投资 6.53 亿元，2023 年及 2024 年第一季
度实现租赁收入分别为 0.17 亿元和 0.08 亿元。

经国家发展改革委发改企业债券[2021]76 号文批复，该公司于 2021 年 8 月发行了待偿还本金为 4.00 亿元人民币
的企业债券（21 锡新城），票面利率 4.00%，期限为 7 年（5+2），在存续期第 5 个计息年度末附设发行人调整票
面利率选择权及投资者回售选择权，21锡新城由锡东科技提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，截至2024
年 6 月 15 日，21 锡新城余额 4.00 亿元。21 锡新城募集资金已用于置换“16 锡新城债”在 2020 年到期偿还本
金的资金。

数据基础

公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）对该公司 2023 年财务报表进行了审计，并出具了标准无保留意见的审
计报告。公司 2024 年第一季度财务报表未经审计。公司执行企业会计准则及其补充规定。公司自 2023 年 1 月
1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发
生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该
规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生
应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积
影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。本次会计政策变更对公司报表年
初数没有影响。

跟踪期内，该公司合并范围未有调整，截至 2024 年 3 月末，公司仅 1 家子公司，为无锡润新新能源科技有限公
司（简称“润新新能源”）。

业务

锡山区处于苏锡常中心地区，地理位置及交通条件优越。锡山区工业经济较发达，近年来全区先进制造业及高
新技术产业保持良好发展态势，同时积极推进传统产业转型升级，2023 年地方经济保持增长。锡山区财政收入
质量较好，主要由一般公共预算收入和政府性基金收入构成，2023 年税收收入保持增长，受土地市场低迷影响，
政府性基金收入呈现下滑。锡东新城位于无锡东部，是无锡市“五大新城”的重要组成部分，经过多年发展，区
域基础设施及功能设施不断完善，已形成了一批特色产业集群，区域发展前景较好。

现金流。短期内公司的经营重点仍为基础设施及安置房建设，存在持续的资金平衡压力。
1. 外部环境
（1） 宏观因素
2024 年第一季度，全球经济景气度和贸易活动有所好转，经济体间的分化持续。经济增长与通胀压力的差异或促使欧洲央行较美联储更早开启降息，日本央行退出负……
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