公告日期：2022-06-08

联合〔2022〕3528 号

联合资信评估股份有限公司通过对郑州地产集团有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持郑州地产集团有限公司主体长期信用等级为 AAA，维持“21 郑州
地产债 01/21 郑地 02”“21 郑州地产债 02/21 郑地 03”“22 郑州
地产 MTN001”的信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
二〇二二年六月八日

郑州地产集团有限公司 2022 年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 郑州地产集团有限公司（以下简称“公司”）是郑州市
级别 展望 级别 展望 土地一级开发整理、基础设施建设和安置房建设的重要经
郑州地产集团有 AAA 稳定 AAA 稳定

限公司 营主体，是郑州市唯一的市级公共租赁住房经营主体。跟踪
21 郑州地产债 AAA 稳定 AAA 稳定

01/21 郑地 02 期内，公司外部发展环境良好，业务保持较强的区域专营优
21 郑州地产债 AAA 稳定 AAA 稳定 势，持续获得有力的外部支持。同时，联合资信评估股份有
02/21 郑地 03

22 郑州地产 AAA 稳定 AAA 稳定 限公司（以下简称“联合资信”）也关注到，公司资本支出
MTN001 压力大、经营自持项目资金平衡压力大、收现质量弱化及面
跟踪评级债项概况： 临一定的集中偿债压力等因素可能对其信用水平带来的不
债券简称 发行 债券 到期 利影响。未来，随着公司对在手土地整理、基建项目的持续
规模 余额 兑付日 开发，以及租赁住房逐步投入运营，公司业务规模及收入水
21 郑州地产

债 01/21 郑地 30.00 亿元 30.00 亿元 2024/06/23 平有望保持稳定。

02

21 郑州地产 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级
债 02/21 郑地 10.00 亿元 10.00 亿元 2026/06/23 为 AAA，维持“21 郑州地产债 01/21 郑地 02”“21 郑州地
03

22 郑州地产 12.00 亿元 12.00 亿元 2027/03/18 产债 02/21 郑地 03”“22 郑州地产 MTN001”信用等级为
MTN001
注：1.上述债券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处于 AAA，评级展望为稳定。
存续期的债券；2..到期兑付日按最近一次行权日计算

评级时间：2022 年 6 月 8 日 优势

本次评级使用的评级方法、模型： 1. 跟踪期内，公司外部发展环境保持良好。2021 年，郑州
名称 版本 市经济保持增长，为公司发展创造了良好的外部环境。
城市基础设施投资企业信用评级方法 V3.0.201907 2. 跟踪期内，公司继续获得有力的外部支持。公司是郑州
城市基础设施投资企业主体信用评级 V3.0.201907 市土地一级开发整理、基础设施建设和安置房建设的重
模型（打分表）

注：上述评级方法和评级模型均已在联合资信官网公开披露 要主体，是郑州市唯一的市级公共租赁住房经营主体，
本次评级模型打分表及结果： 2021 年，公司在资本金注入、资产划拨和经营补贴等方
指示评级 aa- 评级结果 AAA 面获得有力的外部支持。

评价内容 评价结果 风险因素 评价要素 评价结果

宏观和区 1 关注

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