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公告日期：2021-06-18
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2021 年杭州望海潮建设有限公司公司债券（第二期）募集说明书
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声 明
公司信用类债券监督管理机构或市场自律组织对债券发行的注
册或备案，并不代表对债券的投资价值作出任何评价，也不表明对债
券的投资风险作出任何判断。凡欲认购本期债券的投资者，应当认真
阅读本募集说明书全文及有关的信息披露文件，对信息披露的真实性、
准确性和完整性进行独立分析，并据以独立判断投资价值，自行承担
与其有关的任何投资风险。
一、发行人及其全体董事、监事、高级管理或履行同等职责的人
员声明
发行人及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人
员已批准本次债券募集说明书及其摘要，发行人全体董事承诺其中不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完
整性承担个别和连带的法律责任。
发行人不承担政府融资职能，本次债券不涉及新增地方政府债务。
发行人承诺根据法律法规和本募集说明书约定履行义务，接受投
资者监督。
二、主承销商勤勉尽责声明
本次债券主承销商保证其已按照中国相关法律、法规的规定及行
业惯例，履行了勤勉尽职的义务。
主承销商根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券
法（ 2019 年修订）》《国务院办公厅关于贯彻实施修订后的证券法有关
工作的通知》《国家发展改革委为关于企业债券发行实施注册制有关
事项的通知》《企业债券管理条例》及其他相关法律法规的有关规定，
遵循勤勉尽责、诚实信用的原则，独立地对发行人进行了尽职调查，
确认本次债券募集说明书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
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并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
三、发行人负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人声
明
发行人负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本
期债券募集说明书中财务报告真实、完整。
四、投资提示
投资者认购或持有本次债券视作同意募集说明书关于权利义务
的约定，包括债权代理协议、债券持有人会议规则及债券募集说明书
中其他有关发行人、债券持有人、债权代理人等主体权利义务的相关
约定。
债券依法发行后，发行人经营变化引致的投资风险，投资者自行
负责。投资者若对本募集说明书存在任何疑问，应咨询自己的证券经
纪人、律师、专业会计师或其它专业顾问。
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重大事项提示
请投资者关注以下重大事项，并仔细阅读本募集说明书中“风险
因素”等有关章节。
一、由于市场利率受国内外宏观经济状况、国家施行的经济政策、
金融政策以及国际环境等多种因素的综合影响，市场利率水平的波动
存在一定的不确定性。由于本期债券期限较长，可能跨越一个以上的
利率波动周期，市场利率的波动使本次公司债券投资者的实际投资收
益存在一定的不确定性。
二、 在债券存续期内，国内外宏观经济形势、资本市场状况、国
家相关行业政策等众多因素可能发生变化，从而对发行人的经营、财
务状况造成重大不利影响，使得发行人不能按期、足额支付本次公司
债券本金和利息，以致可能对债券持有人的利益造成一定影响。
三、截至 2020 年末，公司有息债务为 2,199,254.73 万元，近年
来，发行人土地整理、安置房建设项目不断增加，融资规模持续扩大，
有息债务增长较快， 发行人可能面临有息债务规模较大的风险。
四、截至 2020 年末，公司对外担保余额为 53,500.00 万元。虽然
目前被担保公司经营状况良好，但是仍不排除未来被担保公司出现经
营困难、无法偿还发行人担保的债务，从而导致发行人代偿风险的可
能。
五、发行人投资运营的建设项目具有投入资金量大、投资建设周
期长、成本回收慢的特点。随着杭州市上城区经济和城市建设的快速
发展，发行人未来几年投资规模将不断扩大，融资规模也将进一步上
升，需要发行人在优化自身的财务状况并保持良好的资金实力和资本
运作能力的情况下，同时开辟多种融资渠道包括直接融资和间接融资
等。发行人内部和外部的融资能力除取决于公司的财务状况外，还受
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到宏观经济环境、国家信贷政策、产业政策及证券、债券市场形势等
多方面因素的影响，若发行人的融资要求不能被满足，将影响发行人
未来资本支出的计划和发展战略的实现，并对发行人的经营活动产生
不利影响。
六、经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人
主体评级 AA+，本期债券 AA+。评级机构在初次评级结束后，将在
受评债券存续期间对受评对象开展定期以……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
