公告日期：2025-06-28

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照杭州萧山国有资产经营集团有限公司（简称“萧山国资”、“该公司”或“公司”）2020 年第一期公司债券、
2021 年度第一期中期票据（分别简称“20 萧资 01”、“21 萧山国资 MTN001”）信用评级的跟踪评级安排，本评
级机构根据萧山国资提供的经审计的2024年财务报表、未经审计的2025年第一季度财务报表及相关经营数据，
对萧山国资的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等
方面因素，进行了定期跟踪评级。

该公司于 2020 年 10 月发行 20 萧资 01，发行规模为 15.00 亿元，期限为 7 年，利率为 4.18%，募集资金用于项
目建设及补充营运资金；公司于 2021 年 7 月发行 21 萧山国资 MTN001，发行规模为 15.00 亿元，期限为 5（3+2）
年，发行利率为 3.27%，最新票面利率为 2.26%，募集资金用于偿还有息债务。截至 2025 年 5 月末，上述债券
募集资金均已按计划使用。

数据基础

该公司改聘华兴会计师事务所（特殊普通合伙）对公司的 2024 年财务报表进行了审计，并出具了带强调事项段
的无保留意见的审计报告。公司执行财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、会计准
则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定。2024 年审计报告强调事项段系提醒财务报表使用者关注子公
司杭州萧山安居住房保障集团有限公司（简称“安居集团”）名下钱江世纪城一期人才房事宜的披露。强调事项
为安居集团名下的钱江世纪城一期超高层办公楼、人才房和商业配套等已全部投入使用，其中人才房为公租房
性质房源，属公益类资产，公司将其账面成本扣除财政已支付的建设款后列入非流动资产，作为非经营性资产
核算管理，暂定金额为 34.71 亿元；后续将钱江世纪城一期人才房装修费等 0.77 亿元一并计入其他非流动资产。
超高层办公楼和商业配套等用于经营性租赁，已列投资性房地产，房产期末公允价值为 10.09 亿元。由于钱江世
纪城一期上述项目目前正在决算中，决算完成后，公司将对相关科目金额进行调整。

会计政策变更方面，该公司自 2024 年 1 月 1 日起执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》和（《企业会计
准则解释第 17 号》（财会〔2023〕21 号），上述会计政策变更未对公司财务状况和经营成果产生重大影响。此外，
2024 年 12 月，财政部发布了《企业会计准则解释第 18 号》，规定保证类质保费用应计入营业成本，公司自印发
之日起施行，执行该规定分别影响 2023 年公司销售费用、营业成本科目，上述两科目分别调减、调增 0.12 亿
元；自 2024 年 1 月 1 日起，公司对投资性房地产从成本模式改为按公允价值模式核算，此项会计政策变更采用
追溯调整法，按公允价值计量下，相应调增期初（2024 年 1 月 1 日，下同）投资性房地产 59.79 亿元、调增期
初递延所得税负债 14.13 亿元、调增期初未分配利润 45.55 亿元，另对期初递延所得税资产、少数股东权益影响
金额相对较小，未超 2000 万元。重大前期差错更正方面，子公司浙江湘湖旅游度假区投资发展有限公司和杭州
萧山环境集团有限公司（简称“萧山环境”）及其子公司对不满足投资性房地产确认条件的房屋建筑物重分类至
固定资产，该事项调减期初投资性房地产合计 7.33 亿元；子公司杭州萧山城区建设有限公司权益法核算的长期
股权投资损益调整更正，调增期初长期股权投资 0.19 亿元；杭州萧山交投中石化能源有限公司对蜀山站装修改
造费用列报更正并补提摊销，调减其他应收款 0.61 亿元、调增长期待摊费用 0.41 亿元；其他前期差错更正事项
影响金额相对较小。本报告中 2022-2023 年财务数据采自亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）出具的
2023 年审计报告（亚会审字（2024）第 01230225 号），其中 2022 年（末）数据根据 2023 年审计报告年初数（上
年数）进行调整，2023 年（末）数据采自 2023 年审计报告年度（期末）数。

截至 2024 年末，该公司纳入合并报表范围……
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