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公告日期：2019-09-27
东方金诚债评字【 2019】 065 号
邮箱： dfjc@coamc.com.cn 电话： 010-62299800 传真： 010-62299803
地址： 北京市朝阳区朝外西街 3 号兆泰国际中心 C 座 12 层 100600 官网： http://www.dfratings.com
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主体概况
重庆市通瑞农业发展有限公司（ 以下简称“ 公司” ） 是由忠县财政局出资于 2007 年 6 月 6
日成立的有限责任公司，初始注册资本为人民币 0.10 亿元。后经数次增资及股权变更，截至 2018
年末， 公司注册资本和实收资本均为人民币 2.97 亿元， 忠县国有资产管理中心（ 以下简称“ 忠
县国资中心” ） 和中国农发重点建设基金有限公司 （ 以下简称 “ 农发基金” ） 分别持有公司 67.34%
和 32.66%的股权， 忠县人民政府为公司实际控制人。
公司是忠县重要的基础设施建设主体， 主要从事忠县工业园区的基础设施建设和土地开发
整理业务。
截至 2018 年末， 公司无下属子公司。
本期债券主要条款及募集资金用途
本期债券主要条款
通瑞农发拟发行总额为 5 亿元的“ 2019 年第一期重庆市通瑞农业发展有限公司公司债券”
（ 以下简称“ 本期债券” ） 。 本期债券为 7 年期固定利率债券， 面值 100 元， 按面值平价发行。
本期债券设置本金提前偿付条款， 即公司将在本期债券存续期的第 3 年末至第 7 年末每年按照
债券发行总额 20%的比例偿还本期债券本金。 本期债券采用单利按年计息， 每年付息一次， 后
五期利息随本金一起支付。
本期债券由重庆兴农融资担保集团有限公司（ 以下简称“ 兴农担保集团” ） 提供全额无条
件不可撤销的连带责任保证担保。
募集资金用途
本期债券募集资金中 4 亿元拟用于忠县城市新区安置房建设项目和忠县工业园标准化厂房
及配套设施建设项目， 剩余 1 亿元拟用于补充营运资金， 具体情况如下表所示。
图表 1 本期债券募集资金拟使用情况（ 单位： 亿元、 %）
募集资金用途 计划总投资 拟使用募集资金额度 本期债券募集资金
占项目总投资比例
忠县城市新区安置房建设项目 10.44 3.50 33.52
忠县工业园标准化厂房及配套设施建设项目 8.64 0.50 5.79
补充营运资金 - 1.00 -
合计 19.08 5.00 -
资料来源： 公司提供， 东方金诚整理
1． 忠县城市新区安置房建设项目
忠县城市新区安置房建设项目规划总用地面积 8.35 万平方米，总建筑面积 36.03 万平方米。
项目主要建设内容包括新建高层商住楼 20 栋， 新建幼儿园 1 座， 新建地下车库及设备用房， 配
东方金诚债评字【 2019】 065 号
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套完善室内外公用工程， 道路、 硬质铺地、 绿化、 消防等室外工程。 该项目的建设有利于解决
忠县征地拆迁安置还房问题， 保障社会稳定， 对于促进忠县城市新区开发建设具有重要意义。
该项目计划总投资为 10.44 亿元， 建设周期为 2 年， 计划于 2018 年 11 月开工， 预计 2020
年 10 月完工。 截至 2019 年 3 月末， 项目已开工建设， 已投资 0.45 亿元。 忠县城市新区安置
房建设项目收入来源主要为安置房销售、 配套商业设施销售、 停车位销售三部分。
2． 忠县工业园标准化厂房及配套设施建设项目
忠县工业园标准化厂房及配套设施建设项目规划总用地面积 18.30 万平方米， 总建筑面积
39.49 万平方米。 项目建设内容包括场地平整、 标准化厂房、 配套服务楼及附属设施土建工程、
室内外综合管网、 铺地、 绿化以及其他室外工程等。 该项目的建设有利于完善忠县工业园区基
础设施配套， 促进园区招商引资， 从而带动忠县经济发展。
该项目计划总投资为 8.64 亿元， 已于 2018 年 2 月开工建设， 预计于 2019 年 12 月完工。
截至 2019 年 3 月末， 该项目累计已投资 2.01 亿元。 忠县工业园标准化厂房及配套设施建设项
目收入来源主要为标准厂房出售和出租、 标准厂房配套服务用房出售和出租。
宏观经济和政策环境
预计 2019 年 GDP 增速将降至 6.2%， 中美经贸摩擦等外部风险需持续关注
上半年 GDP……
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