公告日期：2024-06-29

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照 2019 年江苏省无锡市锡西新城产业发展集团有限公司农村产业融合发展专项债券（简称“PR 锡西债”）信
用评级的跟踪评级安排，本评级机构根据无锡市锡西新城产业发展集团有限公司（简称“锡西新城”、“该公司”
或“公司”）提供的经审计的 2023 年财务报表、未经审计的 2024 年第一季度财务报表及相关经营数据，对锡西
新城的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等方面因
素，进行了定期跟踪评级。

该公司于 2019 年 4 月公开发行了金额为 9.50 亿元人民币的农村产业融合发展专项债券（即“PR 锡西债”），期
限为 7 年。债券采用固定利率形式，存续期内票面利率为 5.23%，单利按年计息，不计复利，逾期不另计息。债
券每年付息一次，同时设置本金提前偿付条款，即在债券存续期内的第 3 至第 7 年末，分别按照债券发行总额
的 20%逐年偿还债券本金，第 3 年至第 7 年每年应付利息随当年兑付的本金一起支付；截至本报告出具日，本
期债券剩余待偿本金 3.80 亿元。江苏省信用再担保集团有限公司（简称“江苏信保集团”）为本期债券提供全额
无条件不可撤销连带责任保证担保。

本期债券募集资金 9.50 亿元，其中 2.54 亿元用于有机生态高新农业产业项目（已于 2020 年完工），2.42 亿元用
于有机生态（茶）产业提升项目（已于 2021 年完工），其余 4.54 亿元用于补充公司营运资金。截至目前，本期
债券募集资金已全部使用完毕。

数据基础

亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）对该公司 2021-2022 年财务报表进行了审计，并出具了标准无保留
意见的审计报告，由于业务合作到期，公司通过公开招标改聘中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023
年度财务报告的审计机构。中喜会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年财务报表进行了审计，并出具了
标准无保留意见的审计报告。公司执行财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定。

2023 年，该公司合并范围未发生变化。2024 年 3 月，由于国企改革，下属子公司无锡恒丰物流有限公司、无锡
富悦经济贸易有限公司、无锡市永瑞物业管理有限公司和无锡市胡兴物业管理有限公司（简称“胡兴物业公司”）
股权无偿划出，上述划出子公司资产规模均较小，2023 年末资产总额分别为 3.18 亿元、1.78 亿元、0.02 亿元和
0.21 亿元；同期，新设立两家一级子公司，分别为无锡富安产业发展有限公司（简称“富安产发”）和无锡富安
城市运营科技有限公司（简称“富安城运”），并进行了内部业务板块及资产整合，整合后公司共有 3 家一级子
公司，分别为无锡市富安建设发展有限公司（简称“富安建发”）、富安产发和富安城运，其中富安建发作为公司
开发建设业务板块承担主体，拟主要负责安置房、工程建设及土地整理等业务；富安产发作为公司产业发展板
块运营主体，拟主要从事产业投资、载体运营和配套服务等业务；富安城运作为城市服务板块运营主体，主要从
事商业广场等资产运营业务。截至 2024 年 3 月末，公司纳入合并范围的子公司共 14 家，其中一级子公司 3 家。
业务

滨湖区地处长江三角洲腹地，位于无锡市西南部，以创新型特色产业园区为发展导向，区位优势及产业集聚效
应明显，且随着长三角、苏锡常、环太湖等区域一体化战略加速实施，整体经济发展前景向好。跟踪期内，滨湖
区经济总量保持增长，经济增速有所回升；但在土地市场下行压力下，全区综合财力增收压力仍较大。无锡经开
区是经江苏省政府批准的省级经济开发区，其中胡埭园区是承接太湖新城和蠡湖新城产业转移的重要载体。随
着基础设施逐渐完善和产业承接的逐步推进，无锡经开区（胡埭园区）发展态势较好。

年受建设项目结算量减少影响，公司营业收入有所下滑。公司项目结算及资金回笼进度缓慢，沉淀资金规模较大；此外，公司在区域开发方面仍有较大规模资金投入安排，将持续面临较大的投融资压力。
1. 外部环境
（1） 宏观因素
2024 年第一季度，全球经济景气度和贸易活动有所好转，经济体间的分化持续。经济增长与通胀压力的差异或促使欧洲央行较美联储更早开启降息，日……
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