公告日期：2025-08-26

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（在香港注册成立之有限公司）

(股份代号: 81)

截至二零二五年六月三十日止六个月

之未经审核中期业绩公告

财务摘要

1. 本集团系列公司1合约销售额为人民币166.10亿元，较去年同期下降12.7%，
涉及合约面积合共1,472,400平方米。
2. 本集团收入为人民币145.43亿元，较去年同期下跌33.4%。毛利及毛利率分
别为人民币13.48亿元及9.3%。
3. 本公司拥有人应占之溢利为人民币2.84亿元，较去年同期下降67.9%。每股
基本盈利为人民币8.0分。
4. 本集团财务保持稳健。本集团系列公司之销售回款达人民币169.47亿元。本
集团之经营现金流继续录得净流入人民币11.73亿元。於二零二五年六月三
十日，总现金及银行结余为人民币285.26亿元，占本集团总资产22.3%。本集
团净负债比率为33.5%。
5. 本集团系列公司於期内新购土地之总楼面面积合共约1,328,300平方米（本集
团应占面积：1,195,700平方米），总代价合共人民币61.87亿元。
6. 於二零二五年六月三十日，本集团系列公司拥有土地储备之楼面面积共达
13,541,900平方米，其中合共882,400平方米由联营公司和合营公司持有。而
本集团包括於联营公司和合营公司之应占土地储备之楼面面积为11,459,500
平方米。
7. 董事局宣布派发二零二五年中期股息每股港币1仙。
1 本集团连同其联营公司及合营公司（统称「本集团系列公司」）

中国海外宏洋集团有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）公布本公司及其附属公司（统称为「本集团」）截至二零二五年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩。
主席报告书
绪言
本人欣然提呈本集团截至二零二五年六月三十日止六个月（「二零二五年上半年」或「回顾期」）之未经审核中期业绩回顾及展望。
二零二五年上半年，本集团实现收入为人民币145.43亿元，同比下跌33.4%。本公司拥有人应占之溢利达人民币2.84亿元，同比下跌67.9%。每股基本盈利为人民币8.0分。
本公司董事局经审慎评估综合业绩表现和未来业务发展之流动资金需求後，欣然宣布就截至二零二五年六月三十日止六个月派发中期股息每股港币1仙。
市场回顾
二零二五年上半年，中国经济在复杂多变的国际环境和内部结构性挑战下，展现出一定的韧性和企稳向好的趋势。面对急剧变化的外部环境，在政府的逆周期调控政策作用下，内需表现较为稳定，出口好於预期，工业生产较快增长，经济稳中求进，上半年国内生产总值增长5.3%。
回顾期内，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。房地产销售基本平稳，新房销售面积和销售金额均保持稳定；新建商品住宅价格同比降幅继续收窄；待售面积连续三个月减少。得益於供给侧的有力调整，加上政府拟收储住宅用地工作的快速推进，预计将推动行业去库存超过3.5亿平方米，供求关系正在持续加速修复。根据克而瑞数据，二零二五年上半年全国典型百城商品住宅销售金额人民币2.04万亿元，同比下跌2.1%；销售面积9,500万平方米，同比下跌6.1%。调整巩固态势持续。

当前外部形势发生深刻变化，行业仍面临较大不确定性，止跌回稳持续推进中。面对房地产发展新模式，本集团积极思考应对之策，审时度势，以更高的敏锐度和适应力应对市场变化，统筹好公司安全与发展。本集团坚持「中而美」的发展定位、坚持专业化的发展道路，夯实主营业务，发展新质生产力，推动绿色低碳转型，努力拓展新赛道，把握新机遇，应对新挑战，实现企业可持续发展。
经营回顾
二零二五年上半年，房地产市场整体上延续止跌回稳复苏走势：新房供求均呈现出环比持增，同比回落走势，上半年供给约束依旧显着，而成交基本与去年同期持平。得益於高得房率的新规住宅入市，市场热度得以高位维持；二手房仍延续以价换量的态势，成交量同比实现增长，但增长动能已经明显放缓，一方面源於学区置业热潮已过；另一方面，优质新盘入市也客观上分流了部分改善客群。本集团透过不断提升管理刻度，聚焦支持一綫业务，稳中求进，於稳健中寻求发展。回顾期内，本集团系列公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下……
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