公告日期：2023-08-29

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（在香港註冊成立之有限公司）

(股份代號: 81)

截至二零二三年六月三十日止六個月

之未經審核中期業績公告

財務摘要

1. 截至二零二三年六月三十日止六個月內，本集團及本集團之聯營公司和合營
公司合約銷售額達人民幣259.40億元，合約面積合共2,145,200平方米，與去
年同期比較，分別上升24.6%及7.7%。
2. 截至二零二三年六月三十日止六個月內，本集團收入達人民幣271.72億元，
較去年同期下降8.8%。本期間之毛利及毛利率分別為人民幣44.35億元及
16.3%，而去年同期則分別為人民幣54.77億元及18.4%。
3. 截至二零二三年六月三十日止六個月內之經營溢利為人民幣32.73億元，較
去年同期下降27.9%。本公司擁有人應佔之溢利為人民幣17.19億元，較去年
同期下降29.8%。每股基本盈利為人民幣48.3分(二零二二年同期：人民幣71.6
分)。
4. 本集團及本集團之聯營公司和合營公司期內新購土地之總樓面面積合共約
471,100平方米(本集團應佔面積：約471,100平方米)，總代價合共約人民幣
35.46億元。
5. 於二零二三年六月三十日，本集團及本集團之聯營公司和合營公司於中國內
地擁有土地儲備之樓面面積共達21,792,400平方米，其中1,943,000平方米由
聯營公司和合營公司持有。而本集團包括於聯營公司和合營公司之應佔土地
儲備之樓面面積為18,342,000平方米。
6. 於二零二三年六月三十日，總現金及銀行結餘為人民幣328.07億元。根據淨
債項與總權益所計算之淨負債比率為40.5%。
7. 董事局宣佈就截至二零二三年六月三十日止期間派發中期股息每股港幣5仙
(二零二二年同期：港幣6仙)。

中國海外宏洋集團有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）公佈本公司及其附屬公司（統稱為「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核中期業績。
主席報告書
緒言
本人欣然提呈本集團截至二零二三年六月三十日止六個月（「二零二三年上半年」或「回顧期」）之未經審核中期業績回顧及展望。
二零二三年上半年，本集團實現收入為人民幣271.72億元，同比下跌8.8%。本公司擁有人應佔之溢利達人民幣17.19億元，同比下跌29.8%。每股基本盈利為人民幣48.3分。
本公司董事局經審慎評估綜合業績表現和未來業務發展之流動資金需求後，欣然宣佈就截至二零二三年六月三十日止六個月派發中期股息每股港幣5仙。
市場回顧
二零二三年上半年，疫情影響逐步消退，經濟活動恢復正常。然而，全球多個經濟體仍處加息週期，外匯市場波動，俄烏衝突持續，地緣政治及金融市場充滿不確定性。
踏入二零二三年，國民經濟持續恢復，總體回升向好，高質量發展紥實推進，為實現全年經濟社會發展目標打下了良好基礎。消費隨疫情緩解得到改善，宏觀經濟實現了恢復式增長。進入第二季度以來，隨著積壓訂單和需求釋放，經濟復甦勢頭回歸平穩。根據國家統計局數據，二零二三年上半年，中國內地生產總值實現增長5.5%，政策主調保持穩定，着力平衡風險防控與發展機遇。

於回顧期內，隨著疫後經濟發展恢復，中國房地產行業經歷先揚後穩的發展趨勢。因疫情及持續觀望而擠壓的需求於第一季集中釋放，第二季需求回歸平穩發展。根據國家統計局數據，二零二三年上半年全國商品住宅銷售金額及面積分別上升3.7%及下跌2.8%。根據克而瑞數據，二零二三年上半年全國典型百城商品住宅銷售金額及面積分別同比上漲13%及8%，銷售均價同比上漲5%。
當下市場正處趨穩階段，未來房地產市場發展仍具備不少有利條件。中國仍然處於城鎮化持續發展階段，現時中國常住人口城鎮化率於65%的水準，與發達國家80%左右的水準仍有差距，具有較大的發展空間。房地產市場合理需求將穩步釋放，各地出臺不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助於市場的穩步發展。另一方面，房地產行業金融屬性弱化，需求端回歸居住本身，房地產市場已經從解決「有沒有」，逐步邁向「好不好」的發展階段。
經營回顧
二零二三年上半年，面臨複雜多變的行業特點，本集團不斷提升管理刻度，產品展示與銷售創拓同時發力，形成倒金字塔組織結構，支持一綫業務發展。於回顧期內，本集團及本集團……
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