公告日期：2024-04-30

美的置业集团有限公司

财务报表附注

2023 年度

一、公司基本情况

美的置业集团有限公司(以下简称公司或本公司)前身系顺德威灵房产有限公司(以下简称威灵房产公司)，威灵房产公司系由顺德市美的房产有限公司、威灵(香港)有限公司共同出资设立，经1994年12月23日顺德市贸易发展局以顺贸引字(1994)334号文件批准，于1995年1月13日在顺德市工商行政管理局登记注册，取得注册号为440681400000523的《企业法人营业执照》。威灵房产公司成立时注册资本1,120万美元，其中：顺德市美的房产有限公司出资386.4万美元，占34.5%；威灵(香港)有限公司出资733.6万美元，占65.5%。

2010年3月24日，经佛山市顺德区市场安全监管局以顺德核变通外字(2010)第1000134958号核准书同意，威灵房产公司名称变更为广东美的置业有限公司。

2018年1月9日，经佛山市顺德区市场监督管理局以顺监核变通外字[2018]第1800005077号核准书同意，广东美的置业有限公司名称变更为美的置业集团有限公司。

经过历次股权转让和增资，截至2023年12月31日，公司注册资本变更为380,749.37万元人民币，实收资本为319,149.47万元人民币，根据章程约定新增注册资本于2040年12月31日前缴足。具体股权结构如下：

股东名称 持股比例(%) 认缴出资额(万元) 实缴出资额(万元)

美的建业(香港)有限公司 57.79 220,052.13 158,452.23

宁波梅山保税港区樾宸投资管理有限公司 42.21 160,697.24 160,697.24

合 计 100.00 380,749.37 319,149.47

公司注册地址：广东省佛山市顺德区北滘镇君兰社区诚德路1号美的财富广场4栋34层(住所申报)；法定代表人：郝恒乐。

本公司属房地产行业。主要经营活动为：房地产开发经营。主要产品为房屋建筑物。
本公司的母公司为美的建业(香港)有限公司；集团最终母公司为美的发展控股(BVI)有限公司；实际控制人为何享健先生和卢德燕女士。

本财务报表及财务报表附注已于2024年4月23日经公司董事会批准对外报出。

二、财务报表的编制基础

(一) 编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》(2023 年修订)的披露规定编制财务报表。

(二) 持续经营

本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
三、主要会计政策和会计估计

本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、固定资产折旧、无形资产摊销、预计负债等交易和事项指定了若干具体会计政策和会计估计，具体会计政策参见本附注三(三十四)、本附注三(二十四)、本附注三(二十七)和本附注三(三十二)等相关说明。

(一) 遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二) 会计期间

会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

(三) 营业周期

正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

(四) 记账本位币

本公司及境内子公司、境外子公司采用人民币为记账本位币。

本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

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