公告日期：2025-01-22

债券简称：21 首股 01 债券代码：188587.SH
债券简称：22 首股 04 债券代码：137728.SH
债券简称：22 首股 05 债券代码：137873.SH
华泰联合证券有限责任公司

关于北京首都开发股份有限公司

二零二四年业绩预告和生产经营事项

的受托管理事务临时报告

受托管理人

（住所：深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路 128 号前海深港基金小镇 B7
栋 401）

二零二五年一月

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》、《上海证券交易所债券自律
监管规则适用指引第 1 号——公司债券持续信息披露（2023 年 10 月修订）》、
《北京首都开发股份有限公司面向专业投资者公开发行 2021 年公司债券（第一期）募集说明书》、《北京首都开发股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）募集说明书》、《北京首都开发股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）募集说明书》（以下统称“募集说明书”）、《北京首都开发股份有限公司面向专业投资者公开发行 2021 年公司债券之债券受托管理协议》、《北京首都开发股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）之债券受托管理协议》（以下统称“《受托管理协议》”）等相关规定以及北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”或“发行人”）出具的相关说明文件以及提供的相关资料等，作为 21 首股 01、22
首股 04 和 22 首股 05 等三只债券的受托管理人，华泰联合证券有限责任公司（以
下简称“受托管理人”或“华泰联合证券”）根据《公司债券受托管理人执业行为准则》、《受托管理协议》的相关规定履行信息披露义务。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为华泰联合证券所作的承诺或声明。

一、相关重大事项情况

发行人于 2025 年 1 月 18 日披露了《北京首都开发股份有限公司 2024 年业
绩预告》和《北京首都开发股份有限公司自愿披露公司关于近期生产经营事项的公告》，公告内容如下：

（一）《北京首都开发股份有限公司 2024 年业绩预告》

“1、本期业绩预告情况

（1）业绩预告期间

2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。

（2）业绩预告情况

经财务部门初步核算，预计 2024 年实现归属于母公司所有者的净利润为-950,000 万元至-750,000 万元。

预计 2024 年实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-980,000 万元至-780,000 万元。

（3）本期业绩预告数据未经注册会计师审计。

2、上年同期业绩情况

（1）2023 年实现归属于母公司所有者的净利润为-633,852.36 万元。归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-676,109.64 万元。

（2）每股收益：-2.5191 元。

3、本期业绩亏损的主要原因

报告期内，公司预计出现亏损，主要原因为公司结利收入下降，毛利率下滑。部分房地产开发项目出现减值迹象，将计提存货跌价准备。

4、风险提示

本次业绩预告是公司财务部门基于自身专业判断进行的初步核算，尚未经注册会计师审计。

5、其他说明事项

报告期内，公司牢牢守住资金安全底线，综合施策应对风险挑战。紧抓政策
机遇，加大销售去化和资产盘活力度，积极践行“保交付”责任；持续强化资金和成本费用管控，提高资金使用效率，确保到期债务兑付；稳步提升运营管理水平，稳健发展物业经营、长租公寓等业务，公司各项生产经营业务平稳有序推进。
2025 年，公司将坚持稳中求进的工作方向，紧抓政策契机，强化战略管控，统筹做好内外部资源整合，改进产品服务、优化投资理念、完善多元化业务布局，持续提升产品力和运营水平，深入探索房地产发展新模式。

以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的 2024 年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。”

（二）《北京首都开发股份有限公司自愿披露公司关于近期生产经营事项的公告》

“2……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。