公告日期：2024-04-30

截至 2023 年 12月 31日止年度
业务回顾
普洛斯中国控股有限公司 (“普洛斯中国”) 是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的另类资产管理、产业服务与投资公司。深耕产业，长于运营，我们拥有独有的行业洞察，不断创新发展，持续为投资人创造价值。
普洛斯在中国 70 个地区市场，投资开发和管理运营着 450 多处物流仓储及制造研发等产业基
础设施；数据中心 IT 负载超过 1,400 兆瓦 (MW) ；新能源开发规模超 1 吉瓦 (GW) 。普洛斯中
国资产管理规模约 780 亿美元1。于 2023 年 6 月，普洛斯 REIT 成为中国“首发+扩募”双首
批的基础设施公募 REITs 之一。
物流不动产

普洛斯中国拥有并运营着全国性的物流基础设施网络，战略性地分布在重要的物流枢纽。
我们服务的客户行业多元，遍布全国各地，并与第三方物流服务、电子商务、高端制造、
医药、汽车和可再生能源等众多行业领先的蓝筹公司深度合作。

地理位置优越、高标准的基础设施，旨在为客户创造价值、提高效率，同时支持客户实现
可持续发展目标。我们的基础设施规模和产业服务产生了"网络效应"，使公司能够通过全国
主要市场的关键仓储布局扩大和优化其供应链网络。
大数据基础设施

普洛斯中国是中国领先的独立数据中心运营商之一，拥有约 700 名专业员工。普洛斯中国
数据中心业务成立于 2018 年，可提供的 IT 负载达 1,400 兆瓦。

结合我们长期积累的投资、开发和运营物流基础设施的优势和核心能力，以及生态伙伴优
势，我们持续推动数据中心领域的创新和运营效率提升。

普洛斯中国持续依靠智慧化、低碳化运营专长和创新服务水平，致力于在中国为客户提供
安全可靠、强韧绿色的大数据基础设施定制、开发及运营服务，以支持客户业务的发展。 新能源基础设施

全球能源转型正在加速，国内对可再生能源的需求也随之增加。普洛斯中国正在推进多种
类型的新能源基础设施开发项目，包括利用全球物流及产业基础设施屋顶资源开发分布式
光伏，以及集中式光伏、风能和储能解决方案等。
1 包括普洛斯与招商局集团共同管理的招商资本资产管理规模，按权益比例计入。

截至 2023 年 12月 31日止年度
私募股权投资

普洛斯中国的私募股权投资主要由普洛斯旗下私募股权投资平台隐山资本管理，与普洛斯
中国在基础设施投资、开发、运营以及相关服务和技术领域的生态系统形成互补。隐山资
本一直专注于三大领域的投资，即现代物流服务、数智供应链、新能源以及物流科技。隐
山资本的投资组合代表了行业先进的技术，将助力物流自动化和未来产业升级发展。隐山
资本专注于投资相关领域的头部企业，这些投资组合与普洛斯中国的其他业务产生协同效
应，通过专有的投资策略给投资人带来预期回报。

全球供应链的演变孕育着解决方案的重构。过去几年中，跨境电商和高端制造业出海，成
为中国品牌和供应链促进国内国际双循环的突出表现。中国企业强韧的物流供应链体系是
在中国高度竞争市场中验证成功的胜出者，具有世界级的效率。此外，隐山资本的另一个
优势是参与了多个大型企业的改制项目，以提高企业竞争力，为其未来在资本市场募资打
下更好的基础。
市场概况

- 2023 年，中国国内生产总值 (GDP) 增长 5.2%，超过了 5%的目标，同时消费温和复苏，推
动线上购物创历史新高，仓储空间对供应链管理更加重要。因此，预计 2024 年市场将稳步
增长。
- 直播电商已成为一种新趋势，并重塑了整个市场格局。强势短视频电商平台的扩张势头迅
猛，市场份额不断扩大。注重直接接触消费者的品牌也在建立自己的垂直电商平台。这两
种趋势都促进了物流业的发展，增加了对物流设施的需求。
- 2023 年，中国多品类零售商将获得海外市场新客户设为目标，极大地刺激了跨境电子商务
的增长，跨境电子商务占出口总值的 7.5%，而五年前这一比例还不到 3% 。由于中国在制
造业和物流业方面的领先优势，这一势头在未来几年可能会持续保持。跨境电子商务推高
了对地理位置靠近港口，尤其是在大湾区和其他制造业中心的物流仓储需求。
- 2023 年，电动汽车、锂电池和太阳能电池板等高附加值出口产品……
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