公告日期：2023-06-28

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照普洛斯中国控股有限公司1发行的公开发行债券信用评级的跟踪评级安排，本评级机构根据普洛
斯中国提供的经审计的 2022 年财务报表及相关经营数据，对普洛斯中国的财务状况、经营状况、现金流
量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等方面因素，进行了定期跟踪评级。
2021 年，该公司的 18GLPR1、18GLPR2、18GLPR3 分别于 2 月、4 月和 5 月除权，公司将上述债券
的票面利率分别由 5.65%、5.45%和 5.09%下调至 3.95%、4.35%和 4.40%，债券持有人回售金额分别为
11.93 亿元、30.87 亿元和 12.62 亿元，剩余本金分别为 0.07 亿元、9.13 亿元和 2.38 亿元。

该公司发行的债券和债务融资工具募集资金基本用于偿还银行借款和股东借款。截至 2023 年 6 月
27 日，公司在境内债券市场公开发行且尚在存续期内的债券合计金额 137.28 亿元人民币，境外市场发行
且尚在存续期内的债券共计 14.98 亿美元，具体情况如下图表 1 所示。此外，公司作为原始权益人于 2021
年 6 月发行上市了中金普洛斯 REIT（508056.SH），发行金额 58.35 亿元，并于 2023 月 6 月完成首次扩
募，扩募发售金额 18.53 亿元。

图表 1. 截至 2023 年 6 月 27 日公司国内市场存续期内的债务融资工具概况

债项名称 发行金额 当前余额 票面利率 期限 起息时间 到期时间 本息兑付情况

（亿元） （亿元） （%） （年）

境内债小计（亿元人民币）： 192.70 137.28 - - - -

18GLPR1 12.00 0.07 5.65/3.95 3+3+3 2018-02-07 2027-02-07 按时付息及回售

18GLPR2 40.00 9.13 5.45/4.35 3+3+3 2018-04-09 2027-04-09 按时付息及回售

18GLPR3 15.00 2.38 5.09/4.40 3+3+3 2018-05-02 2027-05-02 按时付息及回售

20 普洛斯 MTN001 20.00 20.00 3.90 3 2020-07-23 2023-07-23 按时付息

20GLP01 2.00 2.00 3.88 3 2020-07-30 2023-07-30 按时付息

21GLP01 7.00 7.00 3.98 3 2021-01-25 2024-01-25 按时付息

21GLP03 17.00 17.00 4.37 3 2021-03-08 2024-03-08 按时付息

21 普洛斯 MTN001 15.00 15.00 4.40 3 2021-03-18 2024-03-18 按时付息

21GLP05 15.00 15.00 4.40 3 2021-03-25 2024-03-25 按时付息

21GLP07 15.00 15.00 4.40 ……
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