公告日期：2023-04-28

截至 2022 年 12月 31日止年度

业务回顾

普洛斯中国控股有限公司 (“普洛斯中国”) 是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司。深耕产业，长于运营，我们拥有独有的行业洞察，不断创新发展，持续为客户、合作伙伴及投资人创造价值。

普洛斯在中国 70 个地区市场，投资开发和管理运营着 450 多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。普洛斯中国率先投资于技术和创新，不断升级科技及服务能力，打造领先的产业服务生态体系，同时为我们的客户及合作伙伴带来增长。普洛斯中国引领智慧化前沿，不断提高资产运营效率，并为客户和投资者创造价值。

自 2018 年进入数据中心领域以来，普洛斯致力于为全球客户提供高效、坚韧、安全、可靠的大数据基础设施及服务。普洛斯已经成为中国领先的独立数据中心运营商之一，可提供的IT负载逾1,400兆瓦。2022年，普洛斯为一家互联网头部公司打造了当年国内最大的数据中心定制项目。

普洛斯中国大力投资、开发并运营新能源基础设施，拓展新能源产业链，满足市场对清洁能源的需求，服务能源转型。截至 2022 年 12 月，普洛斯投资的普枫新能源在普洛斯自有园区和第三方工商业屋顶开发的分布式光伏项目，累计开发规模已经超过 1 吉瓦（GW）。

市场概况

- 中国拥有庞大且不断增长的中等收入人群，正在成为全世界最大的消费市场之一。根据全

国人民代表大会上总理的政府工作报告，中国设立了约 5%的 2023 年度 GDP 增长目标，超

越了世界上其他主要市场。稳定的 GDP 增长是经济发展中持续强劲的物流及仓储需求的基

础。此外，与其他现代发达国家相比，中国目前人均高端仓储面积水平仍然较低。因此，

中国物流不动产市场在未来长期将有着极高的发展潜力。

- 网上购物在疫情期间指数级增长，这也加速了包括时尚、新鲜食品和医药等行业全渠道供

应链的发展。电子商务持续增长的渗透力带来了对现代物流设施的新需求。

截至 2022 年 12月 31日止年度

市场概况 (续)

- 物流不动产的投资回报与其反周期的特性使得其吸引力与日俱增。2022 年，得益于实体经

济供应链的恢复，物流不动产在中国取得了相较于其他类型不动产更高的回报。我们预

见，物流不动产的资本化率将持续高于其他类型不懂产。因此，物流不动产将在资本市场

上吸引更多的关注，而当下资本筹措和大宗交易的趋势亦可证明这一点。

- 物流用地供应在近年来持续紧缩，在核心市场中尤为明显。长期来看，由于普洛斯多资产

类别以及关键的投资组合位置所决定的市场领先地位，普洛斯能更好地应对任何不可见的

不利因素。

- 数据中心市场的基本面依然强劲，对本地大规模算力基础设施的需求不断增长，以支持各

行业进一步应用人工智能、物联网和云服务等技术，加快数字化转型。

运营成果概览

- 运营

普洛斯中国在中国众多地区市场拥有并管理的物流基础设施面积达 5,000万平方米。我们的

资产组合包含价值高达 310 亿美元的已竣工且有稳定租约的物业，截至 2022 年 12 月 31

日，占总资产组合82%以上实现了88%的高租赁率和85%的高入驻率。除此之外，在2022

年我们的新签物流仓储租约面积达到 170 万平方米，这主要由于电子商务加速发展和供应

链的恢复，关键市场对现代化高端物流基础设施的需求增加。

- 开发

现代物流设施的开发是我们业务增长的主要引擎之一，因而，开发利润成为收益流中定期

和经常性的一部分。本年度，尽管面临 COVID-19 带来的不确定因素，我们仍完成了价值

7.5 亿美元和总建筑面积 140 万平方米的开发项目的建设 (包括我们管理的基金所持有的全

部物业)，实现了整体 21%的开发利润率以及 39%的整体稳定利润率。

- 主要基金募集活动

GLP China Income Partners V (“GLP CIP V”) 通过对 2013 年 GLP China Logistics Fund I

(“GLP CLF I”) 开发的资产组合约 50 亿美元的资本重组，于 2022 年 7 月成立。GLP CLF I

是普洛斯首支位于中国……
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