公告日期：2023-05-29

联合〔2023〕3176 号

联合资信评估股份有限公司通过对信达地产股份有限公司主体及相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持信达地产股份有限公司主体长期信用等级为 AA+，维持“22 信地 03”和“23 信达地产 MTN001”的信用等级为 AA+，评级展望为稳定。
特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二三年五月二十六日

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信达地产股份有限公司

2023年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）作为
级别 展望 级别 展望 中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）
信达地产股份有限公司 AA+ 稳定 AA+ 稳定

22 信地 03 AA+ 稳定 AA+ 稳定 旗下唯一的地产上市平台，在业务拓展、资源共享及融
23 信达地产 MTN001 AA+ 稳定 AA+ 稳定 资担保等方面获得股东较大力度支持。跟踪期内，公司
跟踪评级债项概况： 依托股东在不良资产处置领域丰富的经验和资源，与股
发行 债券 东协同参与房地产风险项目化解工作，为项目复工复产
债券简称 规模 余额 到期兑付日 提供重要支持；受益于股东信用背书，公司融资成本仍
22 信地 03 15 亿元 15 亿元 2027/08/05 较低且融资渠道畅通。同时，联合资信评估股份有限公
23 信达地产 16 亿元 16 亿元 2028/04/26

MTN001 司（以下简称“联合资信”）也关注到跟踪期内房地产行
注：上述债券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处于存续期

的债券 业景气度不佳，公司销售有所下滑；公司土储区域集中
评级时间：2023 年 5 月 26 日 度高，存在一定的去化压力；部分房地产项目发生减值，
未来仍存在一定的跌价风险，盈利指标尚有待修复；偿
本次评级使用的评级方法、模型： 债指标有一定下降等因素对公司信用水平可能造成的不
名称 版本 利影响。

房地产企业信用评级方法 V4.0.202208 2021 年下半年以来，房地产市场景气度不佳，行业
房地产企业主体信用评级模型（打分表） V4.0.202208 利润空间整体收窄，未来公司开发业务盈利指标修复压注：上述评级方法和评级模型均已在联合资信官网公开披露

力较大；公司项目区域集中度高，部分低能级城市项目
本次评级模型打分表及结果： 未来去化或仍将承压；公司以操盘代建等形式与中国信
达协同参与房地产风险项目化解工作，在拓宽收入来源
评价内容 评价结果 风险因素 评价要素 评价结果 的同时可加速对股东及自身已投项目的风险出清。

宏观和区域 2

经营环境 风险 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等
经营 行业风……
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