公告日期：2019-08-30

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平安不动产有限公司
公司债券半年度报告
（ 2019 年）
二〇一九年八月
平安不动产有限公司公司债券半年度报告（ 2019 年）
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
本公司半年度报告中的财务报告未经审计。
平安不动产有限公司公司债券半年度报告（ 2019 年）
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重大风险提示
截至 2016 年末、 2017 年末、 2018 年末及 2019 年 6 月末，公司的资产负债率分别为
58.42%、 61.66%、 65.56%和 58.20%，资产负债率整体处于合理水平。公司的资产负债率水
平的变化情况与公司业务开展情况相匹配，但若未来公司资产负债率继续上升，可能会增
加财务费用支出压力，对公司的盈利能力和偿债能力产生不利影响。
2016 年、 2017 年、 2018 年及 2019 年 6 月末，公司经营活动产生的现金流量净额分
别为 28,586.11 万元、 -91,948.69 万元、 263,245.64 万元和 137,125 万元，报告期内波
动幅度较大。若未来公司采用积极的项目拓展和开发策略，且公司投资收回受到一定限制
，则公司可能面临经营活动产生的现金流量净额波动的风险。
报告期内，公司主营业务收入主要来源于关联公司，虽然此种情况是公司在中国平安
集团中定位为不动产投资、管理领域的主要平台而导致的，但是过分依赖关联公司有可能
会影响公司在市场中积累独立经营获利的能力。
截至2016年末、 2017年末、 2018年末及2019年6月末，公司短期借款和一年内到期的长
期借款合计分别为55.06亿元、 57.81亿元、 69.18亿元及104.00亿元，虽然公司保持着较为
充足的货币资金，但仍存在短期偿债压力增加的风险。
基于保险资金资产配置需求，平安不动产正处于快速发展阶段，投资项目较多，现阶
段公司主要依赖外部融资来平衡现金流，预计未来资金压力将进一步加大。
截至2019年6月末，公司在澳洲、美国和日本投资的项目数量达到15个，投资总额约
39.20亿元，由于海外经济、法律环境的不同，公司在海外投资面临一定经营风险。
平安不动产有限公司公司债券半年度报告（ 2019 年）
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目录
重要提示..............................................................................................................2
重大风险提示 .......................................................................................................3
释义 ....................................................................................................................5
第一节 公司及相关中介机构简介.....................................................................6
一、 公司基本信息...........................................................................................6
二、 信息披露事务负责人 .................................................................................6
三、 信息披露网址及置备地 ..............................................................................6
四、 报告期内控股股东、实际控制人变更及变化情况 ...........................................7
五、 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况 ...........................................7
六、 中介机构情况...........................................................................................7
七、 中介机构变更情……
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