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公告日期：2019-04-29
A0
平安不动产有限公司
公司债券年度报告
（ 2018 年）
二〇一九年四月
平安不动产有限公司公司债券年度报告（ 2018 年）
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
平安不动产有限公司公司债券年度报告（ 2018 年）
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重大风险提示
截至 2016 年末、 2017 年末及 2018 年末，公司的资产负债率分别为 58.42%、
61.66%和 65.56%，资产负债率整体处于合理水平。公司有息债务总额较大且增长较快，
2016 年末、 2017 年末及 2018 年末有息负债余额分别为 2,620,053.59 万元、
3,258,397.18 万元和 4,318,461.93 万元。公司的资产负债率水平和有息债务总额变化
情况与公司业务开展情况相匹配，但若未来公司资产负债率继续上升，可能会增加财务费
用支出压力，对公司的盈利能力和偿债能力产生不利影响。
2016 年、 2017 年及 2018 年，公司经营活动产生的现金流量净额分别为
28,586.11 万元、 -91,948.69 万元和 263,245.64 万元，报告期内波动幅度较大。若未
来公司采用积极的项目拓展和开发策略，且公司投资收回受到一定限制，则公司可能面临
经营活动产生的现金流量净额波动的风险。
报告期内，公司主营业务收入主要来源于关联公司，虽然此种情况是公司在中国平安
集团中定位为不动产投资、管理领域的主要平台而导致的，但是过分依赖关联公司有可能
会影响公司在市场中积累独立经营获利的能力。
报告期内利润变化幅度较大，基金投资业务存在一定不确定性，投资收益和盈利能力
稳定性存在波动风险。 2016 年、 2017 年及 2018 年，公司投资收益分别为 16.80 亿元
、 25.11 亿元和 56.12 亿元，公司净利润分别为 10.96 亿元、 13.38 亿元和 33.98 亿元
，各报告期内公司投资收益以及净利润变化幅度较大，投资收益和盈利能力存在波动风险
。
截至 2016 年末、 2017 年末及 2018 年末，公司其他应收款余额分别为
275,651.48 万元、 424,751.59 万元和 314,388.30 万元，公司其他应收款余额较大，
占资产总额的比重分别为 5.33%、 7.07%和 4.06%。截至 2015 年末和 2016 年末，公司
其他应收款均由经营性其他应收款组成，无非经营性其他应收款；公司 2018 年末及
2017 年末存在非经营性其他应收款，占其他应收款的比例分别为 44.60%和 4.71%。在
本次债券存续期内，公司在进行公司债券年度报告披露时将会对于单笔金额重大的非经营
性往来占款或资金拆借事项，披露其交易对手方名称、金额、期限、所涉交易事项。
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截至 2016 年末、 2017 年末及 2018 年末，公司短期借款和一年内到期的长期借款
合计分别为 55.06 亿元、 57.81 亿元和 69.18 亿元，虽然公司保持着较为充足的货币资
金，但仍存在短期偿债压力增加的风险。
基于保险资金资产配置需求，平安不动产正处于快速发展阶段，投资项目较多，现阶
段公司主要依赖外部融资来平衡现金流，预计未来资金压力将进一步加大。
截至 2018 年末，公司在澳洲、美国和日本投资的项目数量达到 13 个，投资总额约
31.97 亿元，由于海外经济、法律环境的不同，公司在海外投资面临一定经营风险。
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目录
重要提示......................................................................2
重大风险提示..................................................................3
释义..........................................................................6
第一节 公司及相关中介机构简介............................................7
一、 公司基本信息.........................................................……
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