公告日期：2020-04-29

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平安不动产有限公司
公司债券年度报告
（2019 年）
二〇二〇年四月
平安不动产有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。
普华永道中天会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
平安不动产有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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重大风险提示
截至 2019 年末，公司面临的可能对公司债券的偿付以及债券价值判断和投资者权益
保护产生重大不利影响的风险与募集说明书“风险因素”章节无重大变化。
一、不动产项目的开发周期长、资金需求量大，现金流量的充足程度对维持公司正常
的经营运作至关重要。发行人现持有的项目较为充足，具备较强的持续发展后劲，但同时
也给发行人带来较大的资金支出压力。若未来发行人融资渠道不畅或不能合理控制成本，
可能对发行人的偿债能力造成一定的不利影响。
二、2017 年、2018 年及 2019 年，公司投资收益分别为 25.11 亿元、56.12 亿元及
84.95 亿元，公司净利润分别为 13.38 亿元、33.98 亿元和 68.25 亿元，报告期内公司投资收
益以及净利润变化幅度较大，投资收益和盈利能力稳定性存在波动风险。
三、发行人部分业务板块与国家宏观经济形势和房地产调控政策有较强的相关性，目
前我国宏观经济及房地产市场仍处于调整阶段，对发行人受托管理及持有的不动产项目的
转让价格及出租情况产生一定的影响。
四、发行人与其关联公司存在一些关联交易，其关联交易的类型主要体现为:向关联方
销售和采购商品、租出物业、提供担保、资金拆借，及与关联方间的应收应付账款余额。
关联交易在发行人的整体交易规模占有一定比重，如果双方之间的关联交易不严格遵循公
平、公正和公开的市场原则，则可能会存在利用关联交易影响发行人经营业绩的风险。
五、基金的组织形态在法律上属独立法人性质，发行人进行基金管理业务时将作为基
金发起人，拟定该基金的各项法律文件，如基金章程、基金契约书、基金委托书等，在厘
清基金成员权责关系的过程中，发行人将面临一定的管理风险；另外，发行人在基金管理
中通常担任管理人角色，基金投资运作的过程中如出现问题，也会导致发行人作为基金管
理人出现声誉风险。
六、发行人海外的业务主要分布在美国、日本和澳大利亚，对于海外业务的投资，存
在一定的政治风险；发行人海外投资涉及诸多环节，存在一定的信用风险。以上风险均可
能对公司的经营产业一定影响。
平安不动产有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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目录
重要提示 ........................................................................................................................................... 2
重大风险提示 ................................................................................................................................... 3
释义................................................................................................................................................... 5
第一节 公司及相关中介机构简介 ....................................................................................... 7
一、 公司基本信息 ......................................................... 7
二、 信息披露事务负责人 ................................................... 7
三、 信息披露网址及置备地 ................................................. 7
四、 报告期内控股股东、实际控制人变更及变化情况 ........................... 8
五、 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况 ........................... ……
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