公告日期：2025-04-30

广州市天建房地产开发有限公司

财务报表附注

2024 年 1 月 1 日——2024 年 12 月 31 日

（除特别注明外，本附注金额单位均为人民币元）

一、基本情况
（一）公司简介

1、公司基本信息

广州市天建房地产开发有限公司（以下简称“本集团”）于 1995 年 04 月 18 日成立，取
得由广州工商行政管理局颁发的企独粤穗总字第 009393 号《企业法人营业执照》。统一信用代码：914401012312242557。

注册地址：广州市天河区华夏路 8 号国际金融广场 38 号楼自编 1 号。

注册资本：人民币 330,000.00 万元。

法定代表人：王坤明。

企业类型：有限责任公司（港澳台投资、非独资）。

经营范围：房地产开发经营；企业管理咨询服务；企业财务咨询服务；商品信息咨询服务；投资咨询服务。

2、历史沿革

本集团于 1995 年 4 月 18 日成立，原是由孔健岷（以下简称“甲方”）、孔健涛（以下简
称“乙方”）、孔健楠（以下简称“丙方”）共同投资组建的内资企业，注册资本人民币 12,000.00万元，其中：甲方出资人民币 9,180.00 万元，占注册资本的 76.5%；乙方出资人民币 1,800.00
万元，占注册资本的 15%；丙方出资人民币 1,020.00 万元，占注册资本的 8.5%。2006 年 7 月
21 日广州市对外贸易经济合作局以穗外经贸资批[2006]165 号文件批复，同意在英属维尔京群岛注册的至美企业有限公司（以下简称“丁方”）以股权并购的形式并购甲方、乙方、丙方原拥有的本集团 76.5%、15%、8.5%的全部股权，上述股权并购后，本集团变更为由丁方投资的
外资企业，并于 2006 年 7 月 21 日取得由广州市人民政府颁发的商外资穗外资证字[2006]0023
号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》，于 2006 年 7 月 24 日取得由广州工商行政管理
局颁发的企独粤穗总字第 009393 号《企业法人营业执照》，原注册资本为人民币 12,000.00 万元。

2006 年 8 月 8 日广州对外贸易经济合作局以穗外经贸资批[2006]190 号文件《关于外资企
业广州市天建房地产开发有限公司增资批复》，同意本集团增加注册资本人民币 15,720.00 万元，并于同日取得由广州市人民政府重新核发的商外资穗外资证字[2006]0023 号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。变更后本集团的注册资本为人民币 27,720.00 万元。2007 年 5月 30 日广州市对外贸易经济合作局以穗外经贸资批[2007]194 号文件《关于外资企业广州市天建房地产开发有限公司增资的批复》，同意本集团增加注册资本人民币 51,480.00 万元，已
于 2007 年 5 月 31 日取得由广州市人民政府重新核发的商外资穗外资证字[2006]0023 号《中
华人民共和国外商投资企业批准证书》，变更后本集团注册资本为人民币 79,200.00 万元。
2007 年 10 月 16 日广州市对外贸易经济合作局以穗外经贸资批[2007]355 号文件《关于外
资企业广州市天建房地产开发有限公司增加注册资本的批复》，同意本集团增加注册资本人民
币 69,300.00 万元，并于 2007 年 10 月 18 日取得由广州市人民政府重新核发的商外资穗外资
证字[2006]0023 号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》，于 2007 年 11 月 29 日重新取
得由广州市工商行政管理局颁发的企独粤穗总字第 009393 号《企业法人营业执照》，变更后本集团注册资本为人民币 148,500.00 万元，实收资本为人民币 148,500.00 万元。

2008 年 1 月 23 日广州市对外贸易经济合作局以穗外经贸资批[2008]34 号《关于外资企业
广州市天建房地产开发有限公司股权转让的批复》文件批复，批准英属维尔京群岛注册的至美企业有限公司（简称“原投资方”）的授权代表与香港注册的轩誉投资有限公司（简称“投资
方”）的授权代表于 2007 年 12 月 28 日签订的《广州市天建房地产开发有限公司股权转让合
同书》及投资方授权代表同日签署《外资企业广州市天建房地产开发有限公司章程》，原公司章程及历次补充修订本同时废止；并同意原投资方将持有本集团 100%的股权转让给投资方，由投资方继续经营。上述股权转让后，本集团变更为由投资方香港注册的轩誉投资有限公司投
资……
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