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公告日期：2020-04-13
债券代码： 136342.SH 债券简称： 16 浦集 01
债券代码： 155366.SH 债券简称： 19 浦集 01
债券代码： 163010.SH 债券简称： 19 浦集 02
债券代码： 163011.SH 债券简称： 19 浦集 03
债券代码： 163226.SH 债券简称： 20 浦集 01
上海浦东发展（集团）有限公司 2016 年公司债券（第一期）
2020 年度第一次受托管理事务临时报告
受托管理人
（住所： 上海市广东路 689 号）
二〇二〇年四月1
重要声明
本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行
为准则》《上海浦东发展（集团）有限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）
募集说明书（面向合格投资者）》（以下简称“《募集说明书》 ”） 以及对应的《债
券受托管理协议》（以下简称“《受托管理协议》 ”）等相关规定、公开信息披露
文件以及上海浦东发展（集团）有限公司（以下简称“公司”或“发行人”）出具的
相关说明文件以及提供的相关资料等，由受托管理人海通证券股份有限公司（以
下简称“受托管理人”或“海通证券”）编制。
本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关
事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为海通证券所作的承诺
或声明。2
一、本次诉讼的基本情况
近日，公司所属企业上海市浦东新区建设（集团）有限公司（以下简称“浦
建集团”）及上海鉴韵置业有限公司（以下简称“鉴韵公司”）收到上海市高级人
民法院送达的应诉通知书。原告上海亚龙投资（集团）有限公司与被告一上海市
浦东新区建设（集团）有限公司、被告二上海鉴韵置业有限公司合资、合作开发
房地产合同纠纷一案，上海市高级人民法院已立案[案号为(2020)沪民初 1 号]，
尚未开庭审理。
（一）各方当事人
原告：上海亚龙投资（集团）有限公司
被告一：上海市浦东新区建设（集团）有限公司
被告二：上海鉴韵置业有限公司
第三人：上海龙建房地产投资有限公司
上海浦东发展（集团）有限公司
上海张江建筑安装工程有限公司
上海市浦东新区房地产（集团）有限公司
（二）案件内容
2002年 1月 18日,被告一取得上海市浦东新区黄浦江沿岸 E8E10单元 E23-4、
E24-1 地块（以下简称“歇浦路地块”）土地使用权。 2003 年 4 月，原告与被告
一、第三人上海张江建筑安装工程有限公司（以下简称“张江建筑公司”）共同
出资设立第三人上海龙建房地产投资有限公司（以下简称“龙建公司”），其中被
告一占股 52%；原告占股 45%；第三人张江建筑公司占股 3%。意图以龙建公司作
为歇浦路地块的开发主体。
龙建公司成立后，恰逢上海市政府出台关于黄浦江两案开发的条例，滨江
沿线地块规划需重新调整，相关建设手续暂缓办理。 2005 年，黄浦江两岸开发
规划首轮调整经市政府批准，同时市土地管理部门规定，办理土地开发主体变更3
手续须符合三个条件之一：（1）属原国有公司的全资子公司；（2）属国有控股达
95%以上的子公司；（3）工程量完成 25%以后作为在建工程转让。由于龙建公司
不符合上述条件，因此无法完成项目开发主体的变更。
此后，歇浦路地块动迁、前期开发等事项均以被告一为主体独立办理和完
成。 2012 年 11 月，被告一成立被告二上海鉴韵置业有限公司（以下简称“鉴韵
公司”）作为歇浦路地块的项目公司。 2013 年，鉴韵公司股权由被告一划转至第
三人上海浦东发展（集团）有限公司(以下简称“浦发集团” )。 2016 年，浦发
集团将鉴韵公司股权划转至第三人上海市浦东新区房地产（集团）有限公司。
2013 年 7 月 10 日，原告、被告一及第三人张江建筑公司召开会议，商议被
告一所持龙建公司 52%股权划转至第三人浦发集团等事宜。于该次会议中，各方
对龙建公司的上述历史遗留问题提出两个解决方案：“方案一：继续协商前期补
偿方案，然后报政府相关部门审批。方案二：根据政府相关政策，待项目开发工
程量完成 25%以后，采取在建工程转让的方式”。但后续各方协商未果。
近日，原告向上海市高级人民法院提起诉讼，请求法院判令两被告共同将
位于上海市浦东新区黄浦江沿岸 E8E10 单元 E23-4、 E24-1 地块在建工程（含相
应土地使用权）过户登记至第三人上海龙建房地产投资有限公司名下；该案件的
诉讼费、财产保全费、财产保全担保费由两被告承担。原告诉称系争地块在建工
程（含相应土地使用权）估值为 51.47 亿元。
目前上海市高院已受理此案，案件尚未开庭审理。
二、对公司偿债能力的影响
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