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公告日期：2020-08-31
A0
中粮置业投资有限公司
公司债券半年度报告
（ 2020 年）
二〇二〇年八月
中粮置业投资有限公司公司债券半年度报告（ 2020 年）
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员已对半年度报告签署书面确认。
本公司半年度报告中的财务报告未经审计。
中粮置业投资有限公司公司债券半年度报告（ 2020 年）
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重大风险提示
投资者在评价和购买本公司发行的公司债券前，应认真考虑各项可能对公司债券的偿
付、债券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素，并仔细阅读募集说明
书中的“风险因素”等有关章节。
截至 2020 年 6 月 30 日，公司面临的风险因素与募集说明书中“第二节 风险因素”章
节没有重大变化。
1、其他应收款增加较大的风险
发行人其他应收款主要为公司正常经营活动所产生的往来款、租金、拆迁款等。截至
2020 年 6 月 30 日，发行人其他应收款为 398,116.47 万元，占公司流动资产的比重为
36.83%，占比较大，主要原因为发行人加入间接控股股东大悦城地产有限公司资金池，因
资金归集增加其他应收款所致。发行人所从事的投资物业出租存在前期投资大、回收期较
长、受宏观经济影响明显等特点。若其他应收款不能及时回收，或将对发行人正常经营和
偿债能力产生不利影响。
2、因限价销售政策而影响业务毛利率风险
在商业物业项目开发过程中，发行人通过对外出售剩余的商业物业以及商业综合体中
的住宅部分，达到补充回笼资金和稳定现金流的目的，该部分业务易受到当地商品房销售
受限价、限售等调控政策影响。 尽管截至报告期末，发行人仅剩一个项目处于尾盘销售阶
段，但如果发行人不能适应国家的房地产调控政策并及时做出相应的业务策略调整，将可
能对经营成果和未来发展构成一定影响。
3、未来资本支出压力较大的风险
发行人商业物业项目及在建的销售型物业项目的开发周期长、资金需求量大，现金流
量的充足程度对维持公司正常的经营运作至关重要。近年来，企业获取土地的资金门槛不
断提高，支付地价的付款时间有所缩短，增加了前期土地储备资金支出负担，加上项目后
续开发的资金需求，可能进一步导致现金流趋紧。截至报告期末，公司在建的上海大悦城
二期（ 北） 项目具备较强的持续发展后劲，但也给公司带来较大的资本支出压力后续仍具
有一定的资金需求。若公司后续资本支出压力持续增大，或将对公司偿债能力及正常经营
产生负面影响。
中粮置业投资有限公司公司债券半年度报告（ 2020 年）
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目录
重要提示...........................................................................................................................................2
重大风险提示...................................................................................................................................3
释义...................................................................................................................................................6
第一节 公司及相关中介机构简介.......................................................................................7
一、 公司基本信息...................................................................................................................7
二、 信息披露事务负责人.......................................................................................................7
三、 信息披露网址及置备地...................................................................................................7
四、 ……
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