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公告日期：2016-07-05
2 中粮置业投资有限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）
跟踪评级报告（2016）
资规模较大，存在一定资本支出压力。
？ 受限资产占比高。截至 2015 年末公司受限资
产规模达 295.95 亿元，同比增加 31.13%，在
总资产中占比达 81.37%，较上年上升 13.47
个百分点，受限资产占比较高，公司资产流
动性下降。
3 中粮置业投资有限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）
跟踪评级报告（2016）
信用评级报告声明
中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）因承做本项目并出具本评级报告，
特此如下声明：
1、除因本次评级事项中诚信证评与评级对象构成委托关系外，中诚信证评、评级项目组
成员以及信用评审委员会成员与评级对象不存在任何影响评级行为客观、独立、公正的关联
关系。
2、中诚信证评评级项目组成员认真履行了尽职调查和勤勉尽责的义务，并有充分理由保
证所出具的评级报告遵循了客观、真实、公正的原则。
3、本评级报告的评级结论是中诚信证评遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定，
依据合理的内部信用评级流程和标准做出的独立判断，不存在因评级对象和其他任何组织或
个人的不当影响而改变评级意见的情况。 本评级报告所依据的 评级方法在公司网站
（ww.ccxr.com.cn）公开披露。
4、本评级报告中引用的企业相关资料主要由评级对象提供，其它信息由中诚信证评从其
认为可靠、准确的渠道获得。因为可能存在人为或机械错误及其他因素影响，上述信息以提
供时现状为准。中诚信证评对本评级报告所依据的相关资料的真实性、准确度、完整性、及
时性进行了必要的核查和验证，但对其真实性、准确度、完整性、及时性以及针对任何商业
目的的可行性及合适性不作任何明示或暗示的陈述或担保。
5、本评级报告所包含信息组成部分中信用级别、财务报告分析观察，如有的话，应该而
且只能解释为一种意见，而不能解释为事实陈述或购买、出售、持有任何证券的建议。
6、本评级报告所示信用等级自本评级报告出具之日起至本期债券到期兑付日有效；同时，
在本期债券存续期内，中诚信证评将根据《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行
跟踪评级，根据跟踪评级情况决定是否调整信用等级，并按照相关法律、法规对外公布。
4 中粮置业投资有限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）
跟踪评级报告（2016）
募集资金使用情况
中粮置业投资有限公司 2015 年公司债券（第
一期） （以下简称“本期债券”）于 2016 年 1 月 14
日完成发行， 发行规模为 30 亿元， 票面利率 3.20%，
期限为 5 年，债券存续期第三年末附发行人调整票
面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券募集
资金已于 2016 年 1 月 15 日全部到位。本期债券募
集资金用于补充公司及下属公司营运资金，截至
2016 年 5 月 31 日，募集资金已全部使用完毕。
行业关注
2015 年以来中国经济增长呈现缓中趋稳态
势，消费零售市场增速亦随之趋稳，未来仍
有较大增长空间
2015 年，受世界经济复苏疲弱、我国增长周期
调整、房地产市场降温、产能过剩依然严重、金融
市场波动加剧等多重因素影响，中国经济增长延续
趋缓态势。 2015 年全国国内生产总值 676,708 亿元，
同比增长 6.9%，增速较上年降低 0.4 个百分点。分
产业看，第一产业增加值 60,863 亿元，同比增长
3.9%；第二产业增加值 274,278 亿元，增长 6.0%；
第三产业增加值 341,567 亿元，增长 8.3%，第三产
业增加值占 GDP 的比重已达到 50.5%，高于第二产
业 9.5 个百分点，主要得益于政府促进内需和大力
发展服务业的多项措施，消费成为经济增长的主要
推动力。 2016 年中国经济下行压力依然较大，但随
着“一带一路”战略、京津冀区域协调发展等持续推
进，一系列稳增长、促改革措施持续发力，预计 2016
年中国经济有望低位企稳。
图 1：2011.Q3～2015.Q4 中国 GDP 情况
资料来源：国家统计局，中诚信证评整理
2015 年国内消费市场运行总体平稳并呈前低
后高、小幅波动态势。全年社会消费品零售总额
300,931 亿元，同比增长 10.7% （扣除价格因素，实
际增长 10.6%），增速较上年放缓 0.3 个百分点，增
速下滑态势趋缓。整体消费市场中， 2015 年服务消
费增长较快，大众餐饮、文化娱乐、休闲旅游持续
升温。其中，全国餐饮收入增长 11.7%……
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