公告日期：2025-06-28

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照 2017 年柳州市龙建投资发展有限责任公司城市停车场专项债券（简称“PR 柳龙建”）信用评级的跟踪评级
安排，本评级机构根据柳州龙建提供的经审计的 2024 年财务报表、未经审计的 2025 年第一季度财务报表及相
关经营数据，对柳州龙建的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行业
发展趋势等方面因素，进行了定期跟踪评级。

根据国家发展和改革委员会发改企业债券[2016]320 号文，该公司获准发行城市停车场建设专项债券不超过 5 亿
元。2017 年 9 月，公司发行了待偿还本金为 5 亿元的 PR 柳龙建，票面利率 7.00%，期限为 10 年，设置本金提
前偿付条款。截至 2024 年末，PR 柳龙建已按约定偿付本金 2.75 亿元。公司将 PR 柳龙建募集资金中的 4.75 亿
元用于停车场项目、0.25 亿元用于补充营运资金，所募资金已使用完毕。停车场项目总投资 7.30 亿元，截至 2024
年末，停车场项目已建成，由于车位销售的预售证暂未办理，未能同配套楼盘打包出售。

数据基础

鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）1对该公司 2024 年财务报表进行了审计，并出具了带强调事项段的审计报
告。公司 2025 年第一季度财务报表未经审计。公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业
会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。2024 年公司审计报告强
调事项段披露如下：“公司建设的轻轨项目于 2016 年 12 月开工，截至 2025 年 4 月 29 日，公司轻轨项目相关立
项、规划等审核程序尚未完备。截至 2024 年 12 月 31 日，轻轨项目成本 104.60 亿元，公司 2024 年度对轻轨项
目计提减值准备 30.24 亿元，由于轻轨项目尚未进行结算，未来综合整改方案存在不确定性，因此轻轨项目损失
最终以实际发生金额为准。”

该公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于流动负债与非流动负债的划
分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计
准则解释第 17 号》“关于供应商融资安排的披露”规定。公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会
计准则解释第 17 号》“关于售后租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。公司
自 2024 年 12 月 6 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 18 号》“关于不属于单项履约义务的保证类质
量保证的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

2024 年，该公司于 8 月 31 日划出柳州碧水莲花酒店管理有限公司（简称“碧水莲花酒店”）至柳州市人民政府
国有资产监督管理委员会（简称“柳州市国资委“），碧水莲花酒店又于 12 月 31 日被划入公司，年末合并范围
未发生变化。2025 年第一季度，子公司柳州市柳智通产业投资合伙企业（有限合伙）被注销。截至 2025 年 3 月
末，公司纳入合并范围的子公司共 4 家。

业务

柳州市具备一定工业基础，汽车、机械、冶炼等支柱产业具有较强的竞争优势，是广西最大的工业城市。2024
年，受工业发展制约，柳州市经济低速增长，土地市场景气度依然欠佳，财政收支压力持续存在。该公司主要在
市区范围内开展基础设施建设、土地一级整理和保障性住房开发等业务。跟踪期内，公司推进的城市轨道交通
项目计提大额减值准备，未来建设情况存在不确定性；公司在基建和保障房建设方面后续依然有较大规模资金
投入需求，持续存在投融资压力。

1 根据 2025 年 3 月 27 日柳州龙建出具的《公告》，公司与原财务报告审计机构详浩（广西）会计师事务所（特殊普通合伙）的合同期届
满，根据公司经营及审计工作需要，经综合评估，公司聘请鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）为公司后续年度财务报告的审计机构。
（1） 宏观因素
2025 年第一季度，全球经济增长动能仍偏弱，美国发起的对等关税政策影响全球经济发展预期，供应链与贸易格局的重构为通胀治理带来挑战。欧元区的财政扩张和货币政……
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