公告日期：2022-04-29

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苏州市吴中城区建设发展有限公司
公司债券年度报告
（ 2021 年）
二〇二二年四月
苏州市吴中城区建设发展有限公司公司债券年度报告（ 2021 年）
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重要提示
发行人承诺将及时、公平地履行信息披露义务。
本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已
对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
苏州市吴中城区建设发展有限公司公司债券年度报告（ 2021 年）
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重大风险提示
一、利率风险
受国民经济总体运行状况、国家宏观经济、金融政策以及国际环境变化的影响，在债
券存续期间，市场利率存在波动的可能性。 公司所发行债券为固定利率品种且存续期限较
长，可能跨越多个利率波动周期，市场利率的波动可能导致投资者投资债券的收益水平有
所波动。
二、经济周期风险
公司主要从事土地开发整理、安置房建设等业务，这些业务的投资规模及运营收益水
平与经济周期有着比较明显的相关性。在债券存续期内，不排除宏观经济增长放缓或出现
衰退，导致政府基础设施投资力度下降或安置房建设需求减少，这将导致公司业务规模萎
缩，经营效益下降，现金流量减少，从而影响债券本息的兑付。
三、产业政策风险
目前，公司主要从事的土地开发整理以及安置房建设等业务得到国家政策的大力扶植
，但在国民经济发展的不同阶段，国家政策会有不同程度的调整，不排除国家宏观经济政
策、产业政策的调整在一定时期内影响公司经营环境和盈利能力。
四、项目投资风险
PR 吴城建部分募集资金投向吴中高新区内的安置房建设领域，项目投资规模较大，回
收期较长。在项目建设和运营期间，如出现原材料价格以及劳动力成本上涨、遭遇不可抗
拒的自然灾害、意外事故、政府政策、利率政策改变以及其他不可预见的困难或情况，都
将导致项目实际投资超出投资预算，总成本上升，或影响项目按时竣工及日常经营，从而
影响公司盈利水平。
五、资信风险
发行人目前资信状况良好，报告期内未曾发生任何严重违约事件。在未来的业务经营
中，发行人亦将秉承诚信经营的原则，严格履行所签订的合同、协议或其他承诺。但如果
国家宏观经济政策、产业政策及市场供求状况在本期债券存续期内发生重大变化，则可能
会对发行人生产经营造成重大不利影响，使投资者承受一定的资信风险。

苏州市吴中城区建设发展有限公司公司债券年度报告（ 2021 年）
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目录
重要提示...........................................................................................................................................2
重大风险提示...................................................................................................................................3
释义...................................................................................................................................................5
第一节 发行人情况...............................................................................................................6
一、 公司基本信息...................................................................................................................6
二、 信息披露事务负责人.......................................................................................................6
三、 报告期内控股股东、实际控制人及其变更情况..................……
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