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公告日期：2020-06-24
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浙江国兴投资集团有限公司
公司债券年度报告
（2019 年）
二〇二〇年四月
浙江国兴投资集团有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。
容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
浙江国兴投资集团有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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重大风险提示
投资者在评价及购买本公司债券之前，应认真考虑下述各项可能对本公司债券的偿付、债
券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素，并仔细阅读募集说明书中
“风险因素”等有关章节内容。
本公司现有主要风险如下：
1、有息债务较高风险
截至 2017 年末、2018 年末和 2019 年末，发行人有息债务总余额分别为 1,014,354.31 万
元、703,815.41 万元和 925,178.16 万元；同期的财务费用分别为 43,287.40 万元、
36,120.24 万元和 36,499.19 万元。随着公司投建的项目数量不断增多、规模不断扩大，
相应的借款和财务费用仍将处于较高水平，还本付息压力较大。如果公司的自有资金增速
不能满足其业务发展需求，则可能需要更多地依靠外部融资来支持，导致未来公司的有息
负债规模进一步增大，使得公司存在一定的财务风险。
2、存货余额较大的风险
截至 2017 年末、2018 年末和 2019 年末，公司存货账面价值分别为 738,652.68 万元、
936,031.18 万元和 1,108,443.20 万元，占总资产比例分别为 33.60%、47.74%和 46.80%。
报告期内，公司存货主要为开发成本、开发产品和土地使用权。其中，开发成本主要为在
建的商品房、保障房和基础设施代建项目，开发产品主要为已完工的商品房、保障房和基
础设施代建项目。报告期内，公司存货中商品房、保障房及土地使用权占比较大，由于国
家近年来出台的房地产调控政策较为频繁，可能使公司房地产及土地使用权存货面临一定
的跌价风险。
3、剩余银行授信较低的风险
截至 2019 年末，发行人在金融机构的授信额度总额为 51.04 亿元，其中已使用授信额度
49.22 亿元，未使用额度 1.82 亿元。因发行人授信以项目贷款为主，故剩余额度较小，存
在一定风险。
浙江国兴投资集团有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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目录
重要提示 ........................................................................................................................................... 2
重大风险提示 ................................................................................................................................... 3
释义................................................................................................................................................... 5
第一节 公司及相关中介机构简介 ....................................................................................... 6
一、 公司基本信息 ................................................................................................................... 6
二、 信息披露事务负责人 ....................................................................................................... 6
三、 信息披露网址及置备地 ................................................................................................... 6
四、 报告期内控股股……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
