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公告日期：2021-04-30
B0
浙江国兴投资集团有限公司
公司债券年度报告
（2020 年）
二〇二一年四月
浙江国兴投资集团有限公司公司债券年度报告（2020 年）
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重要提示
本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已
对年度报告提出书面审核意见，监事已签署书面确认意见。
本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
浙江国兴投资集团有限公司公司债券年度报告（2020 年）
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重大风险提示
投资者在评价及购买本公司债券之前，应认真考虑下述各项可能对本公司债券的偿付、债
券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素，并仔细阅读募集说明书中“
风险因素”等有关章节内容。
本公司现有主要风险如下：
1、有息债务较高风险
截至 2018 年末、2019 年末和 2020 年末，发行人有息债务总余额分别为 703,815.41 万元
、925,178.16 万元和 1,282,428.13 万元；同期的财务费用分别为 36,120.24 万元、
36,499.19 万元和 50,772.93 万元。随着公司投建的项目数量不断增多、规模不断扩大，
相应的借款和财务费用仍将处于较高水平，还本付息压力较大。如果公司的自有资金增速
不能满足其业务发展需求，则可能需要更多地依靠外部融资来支持，导致未来公司的有息
负债规模进一步增大，使得公司存在一定的财务风险。
2、存货余额较大的风险
截至 2018 年末、2019 年末和 2020 年末，公司存货账面价值分别为 936,031.18 万元、
1,108,443.20 万元和 1,083,572.73 万元，占总资产比例分别为 47.74%、46.80%和 37.64%
。报告期内，公司存货主要为开发成本、开发产品和土地使用权。其中，开发成本主要为
在建的商品房、保障房和基础设施代建项目，开发产品主要为已完工的商品房、保障房和
基础设施代建项目。报告期内，公司存货中商品房、保障房及土地使用权占比较大，由于
国家近年来出台的房地产调控政策较为频繁，可能使公司房地产及土地使用权存货面临一
定的跌价风险。
3、剩余银行授信较低的风险
截至 2020 年末，发行人在金融机构的授信额度总额为 77.64 亿元，其中已使用授信额度
54.08 亿元，未使用额度 23.56 亿元。因发行人授信以项目贷款为主，故剩余额度较小，
存在一定风险。
浙江国兴投资集团有限公司公司债券年度报告（2020 年）
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目录
重要提示 ........................................................................................................................................... 2
重大风险提示 ................................................................................................................................... 3
释义................................................................................................................................................... 6
第一节 公司及相关中介机构简介 ....................................................................................... 7
一、 公司基本信息 ................................................................................................................... 7
二、 信息披露事务负责人 ....................................................................................................... 7
三、 信息披露网址及置备地 ......……
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