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公告日期：2013-02-01
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证券代码： 122584 证券简称： 12松城开
松原市城市开发建设有限责任公司
（住所： 松原市青年大街 4569 号）
2012 年企业债券上市公告书
证券简称： 12松城开
证券代码： 122584
发行总额： 人民币13亿元
上市时间： 2013年2月4日
上市地点： 上海证券交易所
上市推荐机构： 国开证券有限责任公司
联系地址： 北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼23层
签署日期： 2013年02月1日
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第一节 绪 言
重要提示
松原市城市开发建设有限责任公司（以下简称“ 苏园公司” 、 “ 发
行人” 或“ 本公司” ）董事会成员已批准本上市公告书，确信其中不
存在任何虚假、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完
整性负个别的和连带的责任。
上海证券交易所（以下简称“ 上证所” ）对本期公司债券上市的
核准，不表明对该债券的投资价值或者投资者的收益作出实质性判断
或者保证。因公司经营与收益的变化等引致的投资风险，由购买债券
的投资者自行负责。
大公国际资信评估有限公司综合评定，发行人的长期主体信用等
级为AA，本期债券的信用等级为AA。
根据中磊会计师事务所有限责任公司出具的【 2012】中磊（审A）
第0045号审计报告， 截至2011年12月底， 发行人资产总额1,295,746万
元，负债总额308,973万元，归属于母公司的所有者权益986,772万元。
2011年实现主营业务收入8,071 万元，利润总额9,440万元，净利润
7,779 万元， 资产负债率为23.85%。公司2009年至2011年三年可供分
配利润分别为106,129万元、 110,589万元、 117， 668万元。
由上述可得， 2009年至2011年三年年均可供分配利润为111,462万
元。 按照本期债券发行利率7.30%计算， 能够覆盖本期债券一年利息的
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1.5倍。
第二节发行人简介
一、发行人基本信息
公司名称： 松原市城市开发建设有限责任公司
住所： 松原市青年大街 4569 号
法定代表人： 孙洪志
公司类型： 有限责任公司（国有独资）
注册资本：人民币 9.6 亿元
二、发行人基本情况
（一） 经营范围
城市基础设施项目开发、投资； 相关国有资产经营；房地产开发
与经营；公交客运；小区物业管理；重点工业项目投资开发。
（二）发行人历史沿革
松原市城市开发建设有限责任公司是经吉林省松原市人民政府
《松原市人民政府关于成立松原市城市开发建设有限责任公司的通知》
松政函[2003]56 号文批准，由松原市政府授权松原市国资委以松原市
供热公司、松原市公共汽车公司和松原市炼油厂三家国有企业资产经
营权的方式出资 1 亿元组建的国有独资公司。吉林大公会计师事务有
限公司松原分所 2003 年 6 月 2 日出具吉大松所验字[2003]56 号验资报
告对本次注资予以验证。 2005 年 8 月， 根据《关于授权土地增资的批
复》松国资字[2005]5 号， 松原市国资委决定将 2,800,540 平方米国有
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土地（评估价值 9.6 亿元人民币）无偿划拨给松原市城市开发建设有限
责任公司，其中 8.6亿元用于增加注册资本，其余 1亿元划入资本公积。
吉林中瑞华会计师有限公司 2005 年 8 月 16 日出具吉中验字[2005]第
008 号验资报告对本次注册资本调整予以验证。
（三） 发行人股东情况
松原市城市开发建设有限责任公司是由松原市人民政府批准设立
的国有独资有限责任公司， 松原市国资委是其唯一出资人。
截至本募集说明书出具之日，发行人未出现出资人或主管部门变
更的情况。
（四） 发行人主营业务状况
作为松原市城市基础设施建设重要的综合性投融资、建设和运营
主体，发行人业务涉及城市基础设施建设、 棚户区改造、土地一级开
发等。根据国家《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》及
《吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》指
示精神，松原市由发行人实施保障性住房的建设工作；通过委托代建
方式，对城乡道路、市政工程等重大基础设施项目进行投融资、建设
和运营管理工作，并通过收取一定的代建管理费用，实现自身可持续
发展；通过经营、开发市政府授权范围内的土地资产等，以有效实现
国有资产盘活、变现和保值增值。
公司从 2006 年开始实施保障性住房的建设工作，截至 2011 年 12
月 31 日，公司已建成廉租房 31,500 平方米、棚户区改造回迁面积
51,220 平方米。
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
