公告日期：2019-04-29

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启东市城市建设投资开发有限公司
公司债券年度报告
（ 2018 年）
二〇一九年四月
启东市城市建设投资开发有限公司公司债券年度报告（ 2018 年）
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
如无特殊说明，本年度报告中所指“公司债券”泛指 14 启经营债 01（在上海证券交易
所上市的债券简称“PR 启东 01”）、 14 启经营债 02（在上海证券交易所上市的债券简称“
PR 启东 02” ）、 17 启东城投债（在上海证券交易所上市的债券简称“17 启城投”）、 16 启
东 01 和 16 启东 02、 19 启东 01。
如未特殊说明，年报中所引用的财务均为公司合并口径数据。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
启东市城市建设投资开发有限公司公司债券年度报告（ 2018 年）
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重大风险提示
一、与债券相关的风险
（一）利率风险
受国民经济总体运行状况、国内外宏观经济金融政策等因素的影响，在债券存续期内
，市场利率存在波动的可能性。市场利率的波动将使债券的实际投资收益具有一定的不确
定性。
（二）债券流动性风险
证券交易市场的交易活跃程度受到宏观经济环境、投资者分布、投资者交易意愿等因
素的影响，发行人亦无法保证债券的持有人能够随时并足额交易其所持有的债券。因此，
债券的投资者在购买债券后可能面临由于债券挂牌转让后交易不活跃甚至出现无法持续成
交的情况，不能以某一价格足额出售其希望出售的债券所带来的流动性风险。
（三）债券本息偿付风险
在债券存续期内，发行人的经营状况和财务状况可能会受到市场环境变化和国家政策
法规等不可控因素影响，从而使发行人不能从预期的还款来源获得足够资金，可能会对债
券的本息按期足额偿付造成一定的影响。
（四）资信风险
发行人目前资产质量和资产流动性良好，盈利能力和现金获取能力强，能够按时偿付
债务本息，且发行人在报告期内与其主要客户发生的重要业务往来中，未曾发生严重违约
。在未来的业务经营过程中，发行人亦将秉承诚实信用原则，严格履行所签订的合同、协
议或其他承诺。但如果由于发行人自身的相关风险或不可控制的因素，导致发行人资信状
况发生不利变化，将可能影响债券本息的按期兑付。
二、发行人相关风险
（一）运营风险
在发行人经营和管理过程中，会遇到来自外部和内部各种因素的影响。基础设施建设
项目建设周期较长，在项目建设周期内，可能遇到不可抗力的自然灾害、意外事故，原材
料价格波动及劳动力成本上升，都将导致发行人的总成本上升，从而影响发行人的盈利水
平。此外，若发行人市场信誉下降、资金筹措能力不足、管理能力不足或管理出现重大失
误，将影响公司持续融资能力及运营效益，进而影响本次债券偿付。
（二）发行人主营业务风险
发行人主营业务主要为启东市范围内的市政基础设施建设和保障房建设，涉及的部分
项目具有投资压力大、回购周期长、政策变动不稳定等特点，项目资金回笼、公司资金流
动性、政策变动导致的业务持续能力存在一定的不确定性。发行人追求经济效益的同时，
也要承担部分社会职能，必然会产生一定的矛盾。发行人主营业务相对集中，主要依赖基
础设施建设施工、保障房建设等与政府紧密联系的相关产业，而且，发行人大部分的收入
来源于基础设施建设项目建设收入，收入来源较为集中，导致发行人抵抗主要业务出现下
滑所带来风险的能力较弱。
（三）对外担保风险
启东市城市建设投资开发有限公司公司债券年度报告（ 2018 年）
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截至 2018 年 12 月 31 日，公司对外部公司的担保余额为 29.40 亿元，对外担保对
象主要为地方建设平台及国有企业，风险相对可控；但公司对外担保余额仍较大，存在较
大的或有负债风险。
（四）未来资本支出较大的风险
发行人作为启东市重要的城市基础设施建设主体，在建和拟建项目的规模较大。截至
2018 年末，发行人的在建工程账面余额为 1,148,350.29 万元，在建工程规模不断扩大
。由于城市基础设施建设项目的建设周期长，资金需求量大，未来发行人将面临较大的资
本支出及筹资压力。若无相应的资金平衡措施，可能会对发行人的盈利及偿债能力造成一
定影响。
（五）资产流动性较弱的风险
公司流动资产中变现能力较差的存货和其他应收款占比较高，截至 2018 年 12 月 31
日，存货和其他应收款占发行人总资产的比例分别为 32.45%和 17.18%。发行人的资产流
动性较弱。
（六）债务规模进一步上升的风险
截至 20……
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