公告日期：2026-01-28

证券代码：002968 证券简称：新大正
新大正物业集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2026-001

投资 □特定对象调研 √分析师会议

者关 □媒体采访 □业绩说明会

系活 □新闻发布会 □路演活动

动类 □现场参观
别 □其他 （请文字说明其他活动内容）
参与
单位
名称 华泰证券 陈慎
及人 财通证券 房诚琦
员姓
名

时间 2026 年 1 月 26 日、2026 年 1 月 27 日

地点 电话会议
上市
公司
接待 董事会秘书/财务负责人杨谭、证券事务代表王骁
人员
姓名

Q1:并购完成后，中信资本会成为新大正的重要股东，后续对公司会有什么方面的
支持？

A: 不考虑募集配套资金的影响，本次发行股份购买标的资产实施完成后，中信资本
将持有公司约 15%的股权，成为公司重要股东之一。中信资本作为专业的投资机
构，具备丰富的行业投资与整合经验，有望在公司行业整合、治理体系优化等方面
提供专业支持与资源赋能，助力公司提升行业综合竞争力。其以标的公司整合产业投资 链的成功经验，也为新大正未来在 IFM 领域的进一步整合扩张提供借鉴，助力公司者关
系活 通过行业并购持续扩大规模、提升盈利，实现高质量发展。
动主
要内
容介 Q2:标的公司嘉信立恒在 FM 领域的市场地位，以及市场主要参与者？
绍 A：设施管理（FM）属于舶来品，国内早期市场参与者以外资为主，曾在国内市场占
据主要份额。近年来，随着国内优秀 FM 企业的崛起，外资企业的市场份额已逐步回
落，尤其是在生产型服务领域的国产替代进程成效显著，国内 FM 市场也逐渐形成了
清晰的竞争格局。

目前国内 FM 主要参与者分为三类，一是在原有外资基础上整合了中国区域部分
权益的合资公司，二是依托地产开发商背景和资源，逐步建立起 FM 能力的公司，三
是基于国企背景在自身优势区域做客户拓展的公司。

在本土 FM 企业中，嘉信立恒是少有的国内规模领先的独立第三方 IFM 服务商。
从行业排名来看，其整体规模略小于部分头部同行，若剔除其中服务自身地产板块的业务部分，嘉信立恒可跻身国内 FM 行业前列，在规模、管理及客户资源等方面具有显著优势。
Q3:标的公司的应收账款情况和商誉情况如何？
A： 报告期各期末，标的公司应收账款账龄构成情况如下

单位：万元

账龄 2025.8.31 2024.12.31 2023.12.31

0-3 月 74,778.97 71,147.16 65,885.34

3-6 月 5,716.82 4,966.31 5,452.21

6-12 月 1,808.29 1,090.82 1,206.16

1-2 年 672.59 902.03 448.57

2-3 年 267.63 287.02 128.97

3-4 年 157.10 115.89 75.23

4-5 年 95.89 70.21 106.80

5 年以上 460.51 390.30 283.50

账面余额合计 83,957.79 78,969.73 73,586.79

减：坏账准备 ……
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