公告日期：2025-10-29

证券代码：002419 证券简称：天虹股份 公告编号：2025-057
天虹数科商业股份有限公司

关于深圳市福田区中航城项目部分区域

变更计租方式暨关联交易的进展公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

1.天虹数科商业股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第五次会议及 2019 年第四次临时股东会审议通过了《关于公司租赁深圳市福田区中航城
项目开设购物中心暨关联交易的议案》。2019 年 12 月 25 日，公司与深圳市中
航城商业发展有限公司（以下简称“中航城商业”）、深圳市华城商业发展有限公司（原名为：深圳市中航华城商业发展有限公司，以下简称“华城商业”）分别签署《房产租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁广东省深圳市福田区中航城项目用于经营购物中心。

经公司第五届董事会第四十二次会议及 2021 年度股东会决议同意，公司于
2022 年 4 月 1 日将租赁合同的权利和义务转让至公司全资子公司深圳市君尚百
货有限公司（以下简称“君尚百货”）。

具体内容详见公司在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn ）刊登的
2019-066 号、2019-069 号、2022-020 号、2022-024 号、2022-025 号公告。
2.现公司与中航城项目其中一名业主华城商业协商一致，拟变更与其的租赁合同，在 2025 年和 2026 年期间的计租方式由固定租金变更为固定租金与浮动租金相结合的模式。本次变更后，公司预计与华城商业在剩余租赁合同期内（2025年至 2029 年）交易总金额中的固定租金约 4.57 亿元，较原计租方式下租金金额
减少 0.44 亿元；浮动租金在 2025 年和 2026 年以中航城项目整体租赁商户合同
年收入为基础，超过 2.2 亿元的部分的 50%再乘以 41.81%。

3.根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等有关规定，华城商业是公司控股股东中航科创有限公司（以下简称“中航科创”）的合营企业，属于公司关联法人，本次交易构成关联交易。

4.本次关联交易已经公司七届董事会独立董事专门会议第一次会议审议通过，全体 3 名独立董事一致同意该事项并将其提交公司董事会审议；经公司第七届董事会第二次会议审议通过，关联董事胡敏女士、郭高航先生均已回避表决，获全体 7 名非关联董事全部同意。此项交易尚需获得股东会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将回避表决。

5.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。

二、关联方情况介绍

（一）基本情况

1. 公司名称：深圳市华城商业发展有限公司

2. 住所：深圳市福田区华强北街道华航社区华富路 1006 号航都大厦 3B-3
3. 注册资本：29,000 万元

4. 法定代表人：钟宏伟

5. 公司类型：有限责任公司

6. 统一社会信用代码：914403006766987010

7. 主营业务：商业运营管理、自有物业租赁等

8. 股东情况：中航科创有限公司持股 50%、和黄地产(深圳宝安)有限公司
持股 50%

9. 华城商业不属于失信被执行人。

（二）财务状况

单位：万元

2024 年 12 月 31 日 2024 年度

总资产 净资产 营业收入 净利润

79,427 31,329 10,161 2,072

注：以上数据已经审计。

华城商业依法存续且经营正常，财务状况良好，具备良好履约能力。

（三）关联关系

华城商业是公司控股股东中航科创的合营企业，属于公司关联法人，本次交易构成关联交易。

三、关联交易标的基本情况

中航城项目位于广东省深圳市福田区振中路及华富路东北角及东南角，现由公司全资子公司君尚百货承租并用于运营中航城君尚购物中心。君尚百货向华城
商业租赁该项目地下 1 层至地上 5 层的部分物业，建筑面积约 4.……
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