公告日期：2025-04-28

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2024年 12月 31 日止年度

财务报表及审计报告
2024年 12 月 31日止年度

内容 页码
审计报告 1 - 5
合并资产负债表 6 - 7
母公司资产负债表 8 - 9
合并利润表 10
母公司利润表 11
合并现金流量表 12
母公司现金流量表 13
合并股东权益变动表 14 - 15
母公司股东权益变动表 16 - 17
财务报表项目附注 18 - 142

审计报告

德师报(审)字(25)第 P04332 号
(第 1 页，共 5页)
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司全体股东：
一、审计意见

我们审计了深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(以下简称“南山控股”)的财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了南山控股2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量。
二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于南山控股，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1、 房地产业务的存货减值

如财务报表附注(五)6所述，2024年12月31日，南山控股在合并财务报表中列示的存货账面余额为人民币21,139,000,733.52元，其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额合计为人民币20,841,185,084.24元，相应的存货跌价准备为人民币1,504,242,705.73元。按照南山控股的会计政策，期末存货按照成本与可变现净值孰低计量，当存货的可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。由于房地产业务的存货账面余额重大，且其可变现净值的确定涉及管理层重大会计估计，因此我们将房地产业务的存货减值确定为合并财务报表审计的关键审计事项。

审计报告 - 续

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