公告日期：2025-02-18

证券代码：002314 证券简称：南山控股

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2025-002

特定对象调研□分析师会议

投资者关系活动 □媒体采访□业绩说明会

类别 □新闻发布会□路演活动

□现场参观

□其他（ ）

参与单位名称 中金公司

时间 2025 年 2 月 18 日

地点 公司 26 楼会议室

上市公司接待人 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅

员姓名 投资者关系经理 戴晶

1、公司业务发展方向与战略规划？

答：公司坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发
和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考
量，有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的
资本闭环和可持续发展模式。

2、房地地产开发业务的发展策略？

答：公司房地产开发业务维持审慎投资策略，进一步聚焦核心
投资者关系活动 城市的优质区块，选择具备利润空间及风险可控项目；同时，着力推主要内容介绍 动存量项目去化，快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。

3、房地产开发业务今年的销售目标？

答：2024 年 9 月中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回
稳，对市场预期的改善起到了积极作用。随着监管部门逐步推出一系
列支持房地产市场的政策“组合拳”，多重利好政策的叠加效应已有
所显现。公司将紧密关注行业动态，多措并举加速项目去化，推动业
务平稳健康发展。

4、公司土地储备和货值分布情况？

答：截至 2024 年 6 月末,公司土地储备主要分布在华东、华中、
成都、粤港澳大湾区，总建筑面积分别为 74.10 万平方米、41.04 万平方米、67.65 万平方米、43.00 万平方米。待售货值主要集中在深圳、上海、武汉、东莞等城市。

5、公司如何看待未来房地产行业发展情况？

答：目前，房地产行业面临的最大挑战是有效需求不足，市场出清尚未实现。从过去几年的发展趋势来看，预计 2025 年我国房地产市场降幅将进一步收窄，但能否实现回稳还需考虑政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场仍可能出现波动。

6、近期多地发布专项债收储公告，公司是否有项目参与收储盘活土地或项目资产？

答：当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具，公司将积极研究政策，关注各地具体的执行政策，探索存量资产优化路径。

7、宝湾物流轻重资产收入占比情况？

答：宝湾物流在 2024 年上半年实现收入 94,844 万元，同比增
长 7.52%，其中租金收入占比接近 80%。公司自持、自建项目已投入运营约 700 万平方米，在建及拟建项目超 80 万平方米。通过深化基金合作和管理输出模式，宝湾物流聚焦优质区域，扩大轻资产管理，2024 年签约 6 个管理输出项目，成功实现从前期策划到后端运营的全链条资管服务输出，管理输出面积已超 100 万平方米。租金收入与管理费收入模式之间存在较大差异，体现了轻重资产管理的多样化发展策略。

8、公司是否有公募 REITs 扩募计划？

答：华泰宝湾物流公募 REIT 于 2024 年 10 月成功发行，有力
促进宝湾物流打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环，同时也标志着市场对其项目资产及管理能力的高度认可，为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。公司将结合政策要求、资产本身的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。

9、产城综合开发业务的的收入构成？

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