｜2026年1月21日星期三｜

　　NO.1 两部门发文进一步支持城市更新行动

　　1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知，提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。根据通知，将充分发挥街道社区作用，调动公众参与积极性，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，引导多领域专业力量和服务机构参与，同时健全相关体制机制与风险防控措施。

　　点评：此举标志着我国城市更新进入制度化、规范化、可持续化新阶段，构建起“政府引导定方向、市场运作提效率、公众参与增活力”的三方协同机制，为万亿元级存量市场注入强劲动能。

　　NO.2 北京2026年度建设用地供量将达3240至3740公顷

　　1月20日，北京市规划自然资源委与市发展改革委共同发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，全市建设用地总供应量将达3240至3740公顷，其中新增供应规模为3040至3540公顷。该计划特别提出对低效产业和商业办公楼宇用地实施更新再利用，目标面积不低于200公顷。

　　点评：在总量平稳的基础上，北京以减量提质、存量激活为核心，首次单列城市更新指标，精准保障新质生产力与保障性住房用地需求。对深耕本地的国资房企、城市更新运营商及建筑建材企业而言，将获得稳定项目储备与盈利支撑。

　　NO.3广州2026年城中村改造计划完成固投1200亿元

　　1月20日，广州市住房和城乡建设局披露，2026年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元。据悉，广州将集中力量推进52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房“应开尽开”；同时稳步推进旧模式项目分类处置，力争三年内取得明显进展。其中天河区2026年将推进22个城中村27个项目改造，全年固投目标330亿元，力争超350亿元。

　　点评：此举叠加专项借款与社会资本多元融资，为相关市场主体带来实质机遇。对参与改造的央国企、民企及建材、基建配套公司而言，将持续获得政策红利与资金倾斜。

　　NO.4 香港2025年洋房成交宗数及金额创4年新高

　　1月20日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港2025年整体洋房（包括一手及二手，扣除内部转让交易计）买卖合约登记录624宗，总值288.09亿港元，分别同比上升43.8%及22%，宗数及金额齐创4年新高。其中，价值1亿港元或以上的买卖录73宗及169.91亿港元，同比上升52.1%及15.7%。

　　点评：这反映出香港高端住宅需求显著释放，叠加内地资金入市与减息周期共振，带动豪宅市场活跃度提升。

　　NO.5 东方雨虹出售金科服务股票累计收益超4000万元

　　1月20日，东方雨虹公告称，公司已通过二级市场累计出售所持金科服务股票427.49万股，成交金额约为3014.15万港元；剩余所持2840.51万股全部转让予要约人。公司出售全部金科服务股票资产事项累计形成收益为4014.64万元。

　　点评：此举为东方雨虹近期密集资产处置中的关键一笔，可有效回笼资金、优化财务结构，缓解此前不动产折价出售带来的损失压力。