公告日期：2025-12-09

证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2025-127
北京东方雨虹防水技术股份有限公司

关于出售资产的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、交易概述

1、北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”或“东方雨虹”）及下属子公司为盘活闲置固定资产，处置非生产资料，提高公司资产运营产销率，优化资产结构，拟以 10,115,900.00 元（含税）的价格出售公司下属子公司持有的位于北京市昌平区英泽路 8 号院 4 号楼的一套商业用途不动产（以下简称“标的资产”）。

2、2025 年 12 月 8 日，公司召开第九届董事会第二次会议，以 9 票赞成、0
票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于出售资产的议案》。本次交易预计形成资产处置损失 2,959,596.80 元，交易完成后 2025 年出售资产累计产生的资产处置损失预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的 50%以上，最终影响金额以会计师年度审计确认后的结果为准，本次交易尚需提请公司股东会审议批准。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

3、公司下属德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司已于2025年12月5日与交易对方签署《房屋买卖合同》，同日，交易对方已按合同约定支付定金1,011,590.00元。本次交易仍需交易双方根据协议完成后续款项支付、产权交割、税务清缴等手续后方能正式完成，最终能否顺利完成尚存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。

二、交易对方的基本情况

企业名称：慧力梧桐（北京）健康科技有限公司

成立日期：2025年9月16日

企业性质：有限责任公司（法人独资）

注册地址：北京市延庆区中关村延庆园风谷四路 8 号院 3 号楼 D 座 1091 室
法定代表人：李子欣

注册资本：100 万元

统一社会信用代码：91110119MAEX8HPH0N

经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；远程健康管理服务；非居住房地产租赁；健康咨询服务（不含诊疗服务）；会议及展览服务；票务代理服务；社会经济咨询服务；食用农产品批发；农副产品销售；食用农产品零售；家用电器销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

该公司为新设立公司，暂无相关财务数据。

股东情况：慧力（北京）健康科技有限公司持股 100%，实际控制人为李子欣。

截至本公告披露日，除本次交易外，上述交易对方与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。本次交易对方不是失信被执行人。

三、标的资产基本情况

（一）标的资产概况

本次交易标的资产为位于北京市昌平区英泽路 8 号院 4 号楼的一套不动产，
建筑面积 1,011.59 平方米，建于 2023 年，钢混结构，用途为商业，总层数为14 层，本次交易标的资产所在层数为 2 层，装修情况为毛坯。该资产系由公司
下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司于 2025 年 1 月 20
日 购 买 获 得， 购买 交易 对 方 为北京 远腾 置 业有限 公司，购买 价格为
26,807,138.00 元。该资产于 2025 年 4 月 14 日过户至德爱威建设工程有限公司
北京昌平信息咨询分公司名下，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及交易标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

标 的 资 产 账 面 原 值 为 25,331,515.73 元 ， 已 计 提 资 产 减 值 准 备
13,091,276.73 元，账面净值 12,240,239.00 元。基于目前公司盘活闲置固定资产、提高资产运营产销率、优化资产结构的核心目标，结合目前房地产市场趋势等综合因素，公司在取得本次交易标的资产后考虑出售。

（二）标的资产评估及定价依据

1、标的资产评估情况

公司聘请了具有执行证券期货相关业务资格的北京中评正信资产评估有限公司对本次交易标的资产进行了评估，并出具了中评正信评报字[2025]387 号资
产评估报告，评估基准日为 2025 年 11 ……
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