新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）1月30日，杭州2026年首场宅地土拍火热收官。本土房企浙江博策经过30轮激烈竞价，以8.77亿元总价成功竞得拱墅区东新单元优质地块，成交楼面价33515元/平方米，溢价率达19.81%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生分析称：“这块地素质稀缺，主城核心优势显著。该地块规划建筑面积2.62万平方米，起始楼面价27974元/平方米。地块原为商业商务用地，后调整为住宅，且挂牌容积率从最初的1.9进一步降至1.5，成为东新板块近年来容积率最低的纯住宅用地。地块自身区位优越，坐享主城核心配套，交通上三轨环绕教育、医疗、商业资源齐聚，吸引了17家房企参与争夺。”

　　据悉，在今日竞拍现场，包括滨江、绿城、保利发展、华润、兴耀等实力房企均参与竞争，最终由浙江本土民营企业博策竞得。

　　公开资料显示，博策以项目代理起家，2021年开始活跃于土地市场，上一次在杭拿地要追溯到2025年1月24日，彼时博策以底价82001万元竞得双桥商住项目，楼面价8789元/平方米，后与绿城合作管理开发，案名观紫金宸庐，取得了“二开二罄”的快速去化成绩。

　　高院生表示：“杭州土地市场以高溢价成交开启2026年，为全年市场注入信心。杭州尚有2宗地块挂牌计划3月出让，位于城东新城、钱江世纪城两大板块核心，预期房企关注度较高。”