$合肥城建(SZ002208)$ $张江高科(SH600895)$:$南都物业(SH603506)$:中报业绩增逾五倍，每股收益高达0.7元，市盈率仅10倍！总盘仅1.88亿已全流通！下半年乃至全年将继续大增——今年6月以来中标杭州南客站、中移动、上海交大等大单物业创新管理；9月开始减持其参股公司安邦护卫市值2亿左右，公司表示优化资产结构，增加现金资产，增厚公司股东收益；同时继续加投机器人等。
杭州 南都物业服务集团股份有限公司简称：南都物业。拥有47家控股子公司和8家联营公司。包括：智联物业、智慧物业、商业运营管理、创投基金、城市服务、网络科技、机器人、楼宇工程、清洁服务、养老服务等。公司是一家以物业服务为基础的多元化发展集团，是中国第一代、浙江省第一批注册成立的独立第三方物业服务企业，也是国内A股主板市场物业行业第一股，现为中国物业管理协会名誉副会长单位、杭州市物业管理协会常务副会长单位。 自2011年起，南都物业服务集团多次入围中国物业业管理协会、中国指数研究院发布的中国物业服务百强企业第12名、中国物业管理上市公司20强，中国上市物企投资价值TOP5。2022年开始相继获评中国物业城市服务领先企业、中国交通枢纽物业服务领先企业、中国品质物业服务领先企业、中国物业服务华东品牌企业30强，中国物业服务企业品牌价值100强、 杭州市西湖区政府质量奖等荣誉称号。
公司物业服务内容主要包括物业管理服务、城市服务、案场服务、顾问咨询询服务，以及涵盖社区O2O、家政服务、美居服务、存量资产服务、社区养老服务等领域的增值服务。服务对象涵 盖住宅、商业综合体、写字楼、产业园区、文旅、学校、银行、医院、政府公建项目等多种物业类型。服务版图遍布浙江省各大城市，并进入北京、上海、重庆、江苏等十余省（直辖市），目前签约及中标项目约700余个，面积逾9000万平方米，与银泰集团、绿地集团、阿里巴巴等十余家大型企业集团形成长期合作伙伴关系。
——南都物业着力打造智慧物业；智慧社区、智慧园区，科技投入不断。公司的社区管理已经被列入浙江省杭州创建智慧社区园区的标杆项目！并以机器人为突破核心，提升物业智能化管理的科技含量，实现业绩持续增长！公司业绩在中期大幅增长的同时。三季报及全年还有明确的再预增理由：
（1）、公司上半年就新签项目41个，新签面积491.64万平方米，总签约面积已经高达8788.83万平方米！
（2）、中标大宗业务、创新扩大物业管理内容：如：8月8日南都物公司中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标。中标内容包括杭州西站站房配套物业的部分区域及其他设备设施的物业管理等服务等；又如：今年6月6日公司成功签约中国移动浙江多区域项目。包括33座综合楼，250多家网格及营业厅，覆盖超25万平方米办公及营业空间。服务内容包括秩序维护、设施维修、会议支持、食堂管理、清洁卫生及小额物资采购六大类，由超千名专业人员组成的团队提供保障!再又如，中标上海交通大学张江科学园物业管理项目：2025年9月15日，南都物业中标上海交通大学张江科学园物业管理项目（暂定三年）。服务范围包含综合管理、设施设备管理、秩序维护与消防安全管理（楼宇内）、环境保洁与保护、住宿管理、绿化养护、体育场馆管理等7个专项服务。
(3)、投资收益大增 ：今年8月11日公告将减持股价50元左右的参股公司安邦护卫403.23万股，市值逾2亿。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益；也将集中资金加大机器人投入。
(4）、国家租赁条例的颁发和不断出台的稳定房地产与楼市政策，为物业管理服务创造了宏观基本面和友好的条件。物业公司将向规模化、内容扩大化和更加规范化以及智慧物业等创新的方向发展。如大宗物业管理正方兴未艾。企事业单位、商业写字楼、商超、城市大型公共活动场所等皆开始纷纷成为物业管理的业务范围；而物业管理是投资少、效益快的行业；风险低，基本只赚不赔！不赚就能撤；少有产品原材料、产品销售、资金周转慢等方面的困扰，更没有关税这些挥之不去的纠缠。创利稳定、兑现快、创新多元！同时，南都物业目前是实施智慧社区（园区）试点项目：作为浙江省数字经济重点工程的典型案例，被纳入浙江省“数字经济‘一号工程“2.0 版”重点工程，具体对应《浙江省数字经济发展“十四五”规划》中“未来社区数字化建设” 专项任务。将（已经）取得资金补贴、税费优惠等扶持。
——南都物业：以机器人为核心，打造智慧物业标杆项目，将成为智慧物业新概念！
南都物业作为集团化结构与规模化规范化管理的全国物业20强，已经先知先觉，开始打造物业与机器人尤其是将来人形机器人的家园——目前持续热炒的人形机器人，势必走进千家万户，最终的落脚点就是小区园区！这将给物业带来重大的新的契机：小区和物业，就是人形机器人诞生、成长、学习、工作、养护的家园！如，物业可以为定制、派遣、租赁、交换、升级、维修机器人等，所以，目前一些背靠开发商、有机器人和转型题材物业公司。甚至有些许想象和沾边机器人概念的房地产股票，股价都开始异动，不断有创出新高的牛股崛起！而像南都物业这样近水楼台、小盘绩优。雄踞杭州（机器人最精彩纷呈的科技创新基地）的超低估滞涨股，黑马相十足，上涨空间巨大！
——南都物业：实施战略投资与技术绑定、场景协同加多轮驱动；不断加大投资与参股机器人力度，打造人形机器人家园！
（1）南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占赛智助龙基金认缴出资总额的33%。赛智助龙基金由赛智伯乐作为基金管理人，浙大网新、景业智能、南都物业等浙大系上市公司联合出资，该基金聚焦具身智能产业，首个投资项目就是云深处科技有限公司。云深处是具身智能创新技术与行业应用引领者，在中国率先实现四足机器人全自主巡检变电站，其自主研发的“绝影”系列机器人在电站、工厂、管廊巡检以及应急救援、消防侦查等多种应用环境中落地应用杭州云深处科技。因此，南都物业通过赛智助龙基金对其投资，体现了南都物业发展产业链与在机器人领域的精心布局。
（2）南都物业尽管其投资智慧社区园区打造机器人早有布局，但是，近年步伐与投入明显进一步加快加大。公司2025-04-01答投资者问再次表示：公司正积极接洽相关公司，探索AI及具身智能机器人在物业行业的落地应用场景。2025-04-08上证报中国证券网讯4月8日:报道《南都物业(投资云象机器人 开启"生态 科技"战略新篇章》 ：南都物业公告，公司战略投资杭州云象商用机器有限公司（简称“云象机器人”），正式签署合作协议，启动“生态 科技·NacityRobotics”战略布局。作为A股物业服务第一股，南都物业以“生态 科技”为全新引擎，加速向AI科技领域延伸，开启智慧服务转型升级新征程。南都物业此前已与多家机器人公司进行互动交流，如与上海智元机器人签订战略合作协议，共同探索物业服务场景的智能化解决方案及机器人场景应用，并在智慧安防、智能设备管理、能源监控等领域取得阶段性成果。
——南都物业目前增资持有杭州云象商用机器有限公司8.57%股权。云象机器人专注于商用清洁机器人研发，技术优势集中在视觉感知、深度学习及AGV 混合调度领域，产品已覆盖工厂、机场、商超等20余种工商业场景。通过投资，南都物业深度参与机器人产品设计、技术研发及实地测试，形成“研发 应用”生态闭环：一方面根据自身需求定制功能型机器人（如适应地下车库的导航算法），另一方面为云象提供近9000万平方米管理面积的真实场景数据，加速产品迭代。
（3）2025-07-28 证券时报网人民财讯7月28日电：南都物业等成立新公司，含智能机器人业务。企查查APP显示，近日，杭州南郡智能科技有限公司成立，经营范围包含：人工智能应用软件开发；软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；智能机器人的研发；人工智能硬件销售等。企查查股权穿透显示，该公司由南都物业(603506)等共同持股。
（4）南都物业总投资已经达2.175亿的联营公司浙江谷尚智能科技有限公司 其目前的核心资产为双桥（云谷）单元XH0205-17地块，该地块总建筑面积为29.39万平方米，其中地上计容建筑面积18.70万平方米，地下建筑面积10.69万平方米。南都物业2022年11月8日公告称，公司以8525.98万元受让浙江南都产业发展集团有限公司持有的谷尚智能17% 股权，股权受让完成后将根据项目进度，按股权比例增资等方式分步投资谷尚智能及后续自行装修费用。截至2025年，南都物业仍持有谷尚智能17%股权。根据水滴信用和BOSS直聘的信息，其经营范围包括一般项目：智能机器人的研发；工业机器人制造；特殊作业机器人制造；服务消费机器人制造；计算机软硬件及外围设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；生物化工产品技术研发；自然科学研究和试验发展；新兴能源技术研发；生物基材料制造；非居住房地产租赁。
