$证通电子(SZ002197)$  子公司申报基础设施公募REITs公告，对证通电子而言属于结构性重大利好。

1. 盘活巨量资产，一次性回收大笔现金：将最“重”的数据中心资产证券化出售，有望一次性回收数亿至十余亿级别的现金，极大改善资产负债表。

2. 显著降低负债，摆脱财务重压：回收资金可直接用于偿还高额债务（公司负债率超60%），大幅降低财务成本和偿债风险，公司有望“轻装上阵”。

3. 转变商业模式，聚焦轻资产运营：从“持有重资产”转向“运营服务”，公司可更专注于IDC运营、云服务和算力网络等核心业务，提升资本效率和盈利能力。

4. 提升估值逻辑：市场可能将其从背负沉重负债的传统IDC厂商，重新评估为拥有现金实力和清晰转型路径的算力服务商，存在估值重构空间。