1. 人物与目标：一个身背旧债的人（科翔高新），想卖掉自己唯一值钱的旧房（东方智造股权），换钱去买一套有前途的新房（套现离场或投资其他）。2. 核心障碍：但这套旧房有两个致命问题： · 房产证早就被他抵押给了当铺（股权超高比例质押）。 · 又因他帮别人作保，房子被债主贴上封条、法院查封了（股权被司法冻结）。3. 交易死局：这时，一个正规的国企单位（广西国资） 想买他的旧房。但单位有严格规定：只接收干净、无纠纷的房产。于是陷入死循环： · 卖家说：“你得先给我钱，我才能去还债、解封。” · 国企说：“你得先解了封、把房弄干净，我才能给钱。” 核心警示与规则:· 规则是铁律：被法院查封的财产，在法律上就是被“锁死”了，不能随意买卖过户。任何私下交易都可能涉嫌违法。· 问题的根源：卡死的不是房子本身，而是卖家自身的信用和债务危机。他过去的冒险（高杠杆/乱担保），成了今天无法摆脱的枷锁。· 唯一的出路：在法律框架内，必须先解决自身的债务纠纷，由法院解除查封，恢复资产的“干净”状态，交易才有可能。但这需要卖家自己先拿出真金白银或诚意方案，而这正是他缺乏的。一句话:这就像你想用一辆被抵押且被法院扣留的车去换钱，而唯一的买家只收 “手续齐全、能立即过户” 的车。只要扣留状态不解除，再好的交易也只能僵在那里。