公告日期：2025-02-28

上海悦心健康集团股份有限公司

2024 年度

审计报告

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审计报告
公司财务报告

—合并资产负债表 1-2

—母公司资产负债表 3-4

—合并利润表 5

—母公司利润表 6

—合并现金流量表 7

—母公司现金流量表 8

—合并股东权益变动表 9-10

—母公司股东权益变动表 11-12

—财务报表附注 13-120

审计报告

XYZH/2025SHAA2B0010
上海悦心健康集团股份有限公司
上海悦心健康集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了上海悦心健康集团股份有限公司（以下简称 悦心健康集团）财务报表，
包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映
了悦心健康集团 2024 年12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年度的合并及母公
司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师
对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计
师职业道德守则，我们独立于悦心健康集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相
信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些
事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发
表意见。
1. 以公允价值计量的投资性房地产事项

关键审计事项 审计中的应对

截止 2024 年 12 月 31 日，悦心健康集 针对该类投资性房地产的公允价值计量问题，我们
团合并财务报表的投资性房地产账面 实施的审计程序主要包括：
价值为人民币 5.35 亿元，属于悦心健 ①、了解和评价管理层与投资性房地产相关的关键内部

审计报告（续） XYZH/2025SHAA2B0010

上海悦心健康集团股份有限公司

康集团的重要资产。悦心健康集团对 控制设计和运行的有效性；
投资性房地产采用公允价值模式进行 ②、获取投资性房地产明细表，并结合实地盘点对其出
后续计量。 租情况进行复核；

悦心健康集团的管理层每年聘请具有 ③、对外部独立评估机构的胜任能力、专业素质和客观相关资质的第三方评估机构对投资性 性进行评价；
房地产的公允价值进行评估。评估采
用收益法并参考公开市场价格。对投 ④、与管理层、评估人员沟通投资性房地产选用的估值资性房地产的公允价值评估过程中涉 技术，评估过程及相关参数的确定依据，查验相关数据及很多估计和假设，例如投资性房地 来源，评价所采用的估值方法和假设、选用的估值参数产所在地区的经济环境及未来趋势分 的合理性；……
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