提到房地产股票，这几年被贴上夕阳产业标签，大家都觉得毫无价值，在大家的动摇中，大部分股民抛弃房地产，割肉房地产股票，追热点，追科技，可是，你真的认真想过房地产的真正逻辑吗？房地产，这个复杂的名词可谓是最牵动国人的心了，曾几何时，大家觉得我们的房价年年上涨，普通人买房太难，那个时候实体经济还伴随大家生活的点点滴滴。但是所有的不开心似乎罪魁祸首都是高房价引起的，那时我也曾和大众一样的想法，假如房价下跌50%，绝大部分普通人都能轻松的买得起房吧，可是这四五年过去了，房价确实在不断下跌，可是，买不起房或是不敢买房的人依然占绝大部分，以前认为只要房价价格下来了，经济就会起飞，可是这几年下来，大家都觉得赚钱越来越难，找工作越来越难，收入越来越低，尽管房价大幅下跌，可你依然买不起房，依然不敢买房，你依然不幸福，因为基于对未来的不确定性和房价不能给家庭财富保值的时候，所有人都会没有信心，更不房地产将迎来重大政策转变积极拥抱布局房产股敢小，投资，这样九走进了经济死循环。要知道房地产相连的上下游产业16个，带动中国亿万人的就业，试问其他行业哪个能替代房地产？房价下跌，对普通人，对中国经济来说，真是好事吗？
2025 年 9 月，对于中国房地产市场而言，注定是一个具有里程碑意义的时间节点。中央部委的重磅会议为房地产市场的未来走向定下了清晰基调，一系列政策信号的释放，让房地产市场的格局逐渐明朗化。这不仅关系到房地产行业本身的发展，更与宏观经济的稳定、民生福祉的改善紧密相连。
政策松绑：一线城市引领市场变局
2025 年，以北京、上海、深圳为代表的一线城市在房地产政策上纷纷迈出松绑的步伐。8 月 8 日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政在多个关键维度进行了调整。在购房套数限制上，五环外购买商品住房不限套数，这一举措直接打破了长期以来的区域购房束缚，为有购房需求的居民提供了更多选择。在购房资格方面，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，使得单身群体在购房上获得了与家庭同等的待遇。公积金贷款政策也有显著调整，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房时，最高贷款额度提升至 100 万元，且最低首付款比例降至不低于 30%。
这一政策调整的效果立竿见影，中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大指出，北京放开五环外限购后，市场热度呈现出明显的提升趋势，极大地改善了市场预期，交易活跃度显著增强，有力地推动了北京房地产市场朝着 “止跌回稳” 的方向发展。成交量的攀升、房价的企稳，都在显示着政策松绑的积极效应。
8 月 25 日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。在限购政策优化上，与北京类似，明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按居民家庭执行住房限购政策，沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍 1 年个税 / 社保在外环外购房不限套数。与北京不同的是，上海在利率定价机制上做出重大调整，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
深圳虽然在本次政策调整中相对北京和上海稍显滞后，但在过去的政策优化进程中也有显著动作。自去年 9 月份优化分区住房限购政策后，非本市户籍居民家庭及成年单身人士在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，而其他区域购房限制进一步放宽。当前，京沪深三地依然保留核心区限购，而外围区域有条件放开的模式，为房地产市场的调整和发展提供了新的空间。一线城市的政策松绑并非孤立事件，而是在中央统一部署下的协同行动。这一系列举措表明，政府在因城施策的基础上，更加注重政策的系统性和协调性，旨在通过一线城市的示范效应，带动全国房地产市场的良性循环。其他二线、三线城市也纷纷借鉴一线城市的经验，结合自身实际情况，对房地产政策进行适度调整，为房地产市场的复苏注入新的活力。
中央定调：构建房地产发展新模式
在地方政策纷纷落地的同时，中央层面也对房地产市场发展做出了高屋建瓴的定调。中央城市工作会议的召开，为房地产市场的未来发展指明了方向。会议指出，要加快构建房地产发展新模式，这一表述意义深远。
从行业发展的角度来看，构建房地产发展新模式包含了多个层面的内涵。在住房供应体系方面，要进一步完善 “市场 + 保障” 的双轨制，满足不同收入群体的住房需求。对于高收入群体，可以通过市场机制购买高品质的商品房；而对于中低收入群体，则依靠保障性住房来解决居住问题。保障性住房涵盖公租房、经济适用房、限价商品房等多种类型，各地政府纷纷加大投入，增加保障性住房的建设和供应。在土地供应方面，优先保障保障性住房建设用地，增加土地投放量。一些城市专门划出黄金地段用于建设公租房，周边配套设施齐全，交通便利，为中低收入群体提供了良好的居住环境。
在房地产基础性制度改革上，预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等都将逐步推进。预售制改革有助于降低购房者的风险，增强市场的透明度。
