公告日期：2025-12-10

本报告依据中国资产评估准则编制

广州海鸥住宅工业股份有限公司拟进行股权转让所涉及的
浙江海鸥有巢氏整体卫浴有限公司模拟股东全部权益价值
资产评估报告

银信评报字（2025）第 B00345 号

（共 1 册第 1 册）

银信资产评估有限公司

2025 年 12 月 05 日

目 录

声 明......1
摘 要......2
正 文......4
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况......4
二、评估目的......10
三、评估对象和评估范围......10
四、价值类型......13
五、评估基准日......13
六、评估依据......13
七、评估方法......16
八、评估程序实施过程和情况......22
九、评估假设......24
十、评估结论......26
十一、特别事项说明......28
十二、资产评估报告使用限制说明......33
十三、资产评估报告日......34
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章......35
附 件......36

声 明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

-1- 浙江海鸥有巢氏整体卫浴有限公司资产评估报告

广州海鸥住宅工业股份有限公司拟进行股权转让所涉及的

浙江海鸥有巢氏整体卫浴有限公司模拟股东全部权益价值

资产评估报告

银信评报字（2025）第 B00345 号

摘 要

一、项目名称：广州海鸥住宅工业股份有限公司拟进行股权转让所涉及的浙江海鸥有巢氏整体卫浴有限公司模拟股东全部权益价值项目

二、委托人：广州海鸥住宅工业股份有限公司

三、被评估单位：浙江海鸥有巢氏整体卫浴有限公司

四、其他资产评估报告使用人：

国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。

五、评估目的：广州海鸥住宅工业股份有限公司拟进行股权转让，股权转让事宜完成前,广州海鸥住宅工业股份有限公司先进行集团内部子公司股权结构战略调整：

调整前，广州海鸥住宅工业股份有限公司作为集团层面的母公司，直接控制浙江海鸥有巢氏整体卫浴有限公司、子公司苏州海鸥有……
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