深圳宝鹰建设控股要卖掉龙华成霖工业区的房产了！这份评估报告透露了几个关键信息：这块地位于龙华区福前路，包含2.3万㎡建筑和1.9万㎡土地，账面价值才94.82万，但评估价直接飙到8687.25万，增值超过9000%！

  9000%的增值是怎么来的？
  报告显示用了市场法和收益法两种评估方式。虽然没公布具体计算过程，但工业区里8栋建筑中，光是"成霖洁具工业区一栋201"就估值6691.55万，占了大头。值得注意的是，还有1.3万㎡的无证厂房也估出了1995.7万的价值。

  交易背后的门道
  评估基准日定在2025年6月30日，报告有效期一年。这意味着买卖双方要在2026年6月前完成交易，否则要重新评估。报告特别提醒：这个估值不含税费，实际交易价格可能受政策调整影响。

  （评估机构中企华特别声明：他们没拆墙验房，估值基于肉眼观察和业主提供的资料，要是房子有隐藏质量问题，估值可能不准）