公告日期：2025-10-21

股票简称：招商蛇口 股票代码：001979

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

（住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路１号新时代广场）

2025 年面向专业投资者公开发行公司债券
（第二期）发行公告

牵头主承销商/簿记管理人

住所：深圳市福田区福田街道福华一路 111 号

联席主承销商 联席主承销商/受托管理人 联席主承销商

住所：北京市朝阳区建国门外 住所：广东省深圳市福田区中 住所：北京市朝阳区安立路
大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及 心三路 8 号卓越时代广场（二 66 号 4 号楼

28 层 期）北座

签署日期：2025 年 10 月 16 日

本公司及其全体董事、高级管理人员或履行同等职责的人员保证公告内容真

实、准确和完整。

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1、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“发行人”或“公司”）
已于 2025 年 6 月 12 日获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2025]1210 号”
文注册公开发行面值不超过 129.30 亿元的公司债券（以下简称“本次债券”）。发行人本次债券采取分期发行的方式。

2、本期债券品种一债券简称“25 蛇口 02”，债券代码 524484.SZ；本期债券
品种二债券简称“25 蛇口 03”，债券代码 524485.SZ。本期债券发行规模为不超
过人民币 40 亿元（含），每张面值为 100 元，发行数量为不超过 4,000.00 万张，
发行价格为人民币 100 元/张。

3、根据《证券法》等相关规定，本期债券仅面向专业投资者中的机构投资者发行，普通投资者和专业投资者中的个人投资者不得参与发行认购。本期债券上市后将被实施投资者适当性管理，仅专业投资者中的机构投资者参与交易，普通投资者和专业投资者中的个人投资者认购或买入的交易行为无效。

4、经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人主体评级为 AAA，评级
展望为稳定，本期债券无评级。本期债券发行上市前，公司最近一年末净资产为
2,867.45 亿元人民币（2024 年 12 月 31 日合并财务报表中的所有者权益合计），
合并口径的资产负债率为 66.67%，母公司报表口径的资产负债率为 80.25%；公司2025年6月末净资产为2,789.45亿元人民币，合并口径的资产负债率为67.86%，母公司报表口径的资产负债率为 82.08%。发行人最近三个会计年度实现的年均
可分配利润为 487,402.39 万元（2022 年度、2023 年度及 2024 年度实现的归属于
母公司所有者的净利润 426,407.97 万元、631,942.05 万元和 403,857.16 万元的平
均值），预计不少于本期债券一年利息的 1 倍。发行人在本期发行前的财务指标符合相关规定。

5、本次发行结束后，公司将尽快向深圳证券交易所提出关于本期债券上市交易的申请。本期债券符合深圳证券交易所上市条件，将采取匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交及协商成交的交易方式。但本期债券上市前，公司财务状况、经营业绩、现金流和信用评级等情况可能出现重大变化，公司无法保证本
期债券上市申请能够获得深圳证券交易所同意，若届时本期债券无法上市，投资者有权选择将本期债券回售予本公司。因公司经营与收益等情况变化引致的投资风险和流动性风险，由债券投资者自行承担，本期债券不能在除深圳证券交易所以外的其他交易场所上市。

6、期限：本期债券期限分为两个品种，品种一为 3 年期固定利率品种（以
下简称“品种一”），品种二为 5 年期固定利率品种（以下简称“品种二”）。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。由发行人与主承销商协商一致，决定是否行使品种间回拨权（如某个品种的发行规模全额回拨至另一品种，则本期债券实际变更为单一品种）。

7、增信措施：无。

8、特殊权利条款：无。

9、本期债券网下利率询价的时间为2025年10月22日（T-1日）15:00-18:00，簿记场所为上海市浦东新区博航路 68 号招商局上海中心 6 层。

10、本……
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