又一家头部房企换帅。9月15日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布公告，原董事长蒋铁峰因工作调动辞任，朱文凯接任董事长，聂黎明出任总经理。

　　在业内人士看来，此次高管更迭也标志着招商蛇口进入新发展阶段。

　　原总经理朱文凯升任董事长

　　招商蛇口公告显示，董事长蒋铁峰因工作调动辞去公司第四届董事会董事、董事长及董事会战略与可持续发展委员会委员职务，辞职自送达董事会时生效。

　　招商蛇口表示，蒋铁峰在公司董事会履职期间，恪尽职守、勤勉尽责，积极推动公司战略转型，为打造房地产发展新模式，推动公司高质量发展奠定坚实基础。

　　从招商蛇口辞任后，蒋铁峰下一站也已明确。招商局集团网站近期更新的管理团队信息显示，蒋铁峰已任招商局集团有限公司副总经理。

　　与此同时，在2025年9月15日的董事会会议上，选举朱文凯担任公司第四届董事会董事长，任期至董事会任期届满。会议还决定免去朱文凯的总经理职务，聘任聂黎明为总经理，任期同样至董事会任期届满。

　　公开信息显示，朱文凯，1967年出生，现任公司董事长、党委书记。其历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；招商地产策划部经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理；公司常务副总经理；招商局海南开发投资有限公司党委书记、总经理；公司总经理。

　　聂黎明，男，1971年出生。现任公司董事、总经理、党委副书记。其历任招商局地产控股股份有限公司运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理；本公司运营管理中心总经理、华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理、公司副总经理；招商局积余产业运营服务股份有限公司董事、董事长；招商局集团产业发展部/业务协同部部长。

　　截至目前，朱文凯和聂黎明分别持有公司股票20.7万股和8.9万股。朱文凯和聂黎明与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。

　　高管更迭，新发展阶段挑战仍存

　　从公司层面来看，招商蛇口锚定“行业五强”的战略目标，以开发业务、资产运营、物业服务三类核心业务为支柱，构建“租购并举、轻重结合”的业务结构。

　　财务方面，2025年上半年，招商蛇口实现营业收入约514.85亿元，同比微增0.41%；归属于上市公司股东的净利润约14.48亿元，同比增长2.18%；但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约9.61亿元，同比减少31.23%。

　　值得关注的是，公司经营活动产生的现金流量净额为-20.05亿元，同比下降255.77%。对此，招商蛇口解释称，这主要因房地产销售回款同比减少，同时购地支出同比增加所致。上半年，招商蛇口共获取16宗地块，总计容建筑面积约167万平方米，总地价约353亿元，其中公司需支付地价款约219亿元。

　　业内人士看来，在房地产行业深度调整、企业转型不断深化的背景下，此次高管更迭标志着招商蛇口进入新发展阶段。新管理团队能否在业绩压力下持续推动战略转型，仍待市场检验。