昔日宁波本土知名房企“银亿股份”在更名为“山子高科”后，连续数年逐步剥离地产相关业务；如今，山子高科（SZ000981，股价1.69元，市值160.8亿元）正计划剥离上市公司体系内地产相关业务的最后一部分。

　　4月8日盘后，山子高科发布公告称，经董事会、监事会审议，同意公司以4.735亿元对价向杭州禾众常青智慧服务有限责任公司（以下简称“禾众常青”）出售浙江山子智慧服务有限责任公司（以下简称“山子智服”）100%股权。该笔交易仍需提交股东大会审议。值得注意的是，针对该议案，公司非独立董事徐芳、非独立董事刘中锡弃权表决。

　　据悉，山子智服主营业务为办公服务、家政服务、餐饮管理、酒店管理等物业管理服务。其持有宁波银亿物业管理有限公司（以下简称“银亿物业”）100%股权，是山子高科物业管理板块的主要经营主体。本次交易完成后，物业管理及酒店经营业务将不纳入上市公司合并范围。《每日经济新闻》记者注意到，山子高科于去年6月28日剥离地产相关业务，此次若能顺利剥离物管业务，公司的主营业务将完全转向汽车相关领域。

　　山子智服去年营收超8亿元

　　提及此次出售，山子高科在公告中解释称，公司本次出售标的公司股权的目的，是为了优化公司汽车产业链主营业务构成，进一步明确公司的行业战略定位。本次交易获得的资金计划用于重点项目的投资和补充公司流动资金，将对现金流起到积极影响，有利于公司健康持续发展。

　　据山子高科公告，截至2024年12月31日，山子智服总资产合计5.26亿元，净资产3.06亿元；2023年同期，上述两项数据分别为5.09亿元和-0.20亿元，净资产告负。截至2024年末，山子智服营收达8.17亿元，净利润1608.43万元；2023年同期则分别为8.16亿元和2799.95万元。

　　对于交易金额的确认方式，山子高科表示，经资产评估公司评估，标的公司股东全部权益的估值为4.339亿元。根据上述评估结果，经交易双方协商一致，标的公司的全部股权价值为4.735亿元。

　　交易对手方面，据山子高科披露，禾众常青成立于2025年2月25日，法定代表人为屠赛利。另据公司公告，屠赛利同时也担任着上市公司副总裁一职以及禾众常青的董事、总经理职务，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，禾众常青为公司的关联法人，本次交易构成关联交易事项。

　　上市公司2024年预亏9.8亿元至14.9亿元

　　《每日经济新闻》记者注意到，上市公司董事会审议《关于出售控股子公司股权暨关联交易的议案》时，非独立董事徐芳、非独立董事刘中锡弃权表决，原因是未完成内部决策流程。

　　而在剥离物管业务背后，是山子高科汽车业务的持续亏损。2024年山子高科预亏9.8亿元至14.9亿元，与上年同期相比，亏损收窄。在业绩预告中，山子高科就业绩亏损给出以下几点解释。

　　变速器项目方面，公司旗下混合动力双离合变速器项目由于境外汽车零配件生产相关原材料、物料、人工成本、运费等成本上涨，致使该业务尚未达到盈亏平衡，净利润为负，产生较大投资亏损。

　　汽车零部件业务方面，一方面受制于历史债务产生的利息费用支出，另一方面，因欧洲相关业务板块经营业绩产生亏损，公司对所涉项目进行了减值测试。

　　新能源汽车业务方面，山子高科称，公司旗下新能源物流车板块已进入量产阶段，但该业务仍处于量产初期产能坡阶段，因前期研发费用投入原因，使得2024年度亏损。